|
|
|
דמי הסכמה
|
ali
| |
15:28 13/11/2018
|
אנחנו 3 אחים במסגרת רכישת חלקם במשק
שילמתי להם את חלקם כולל דמיי ההסכמה.
בהסכם בנינו נרשם שעלהם לשלם את דמיי ההסכמה.וכל המיסים שחלים על מוכר
בשל יעוץ לא מקצועי
נאמר לי שיש אפשרות לבקש מהמנהל שיגבו את הדמי הסכמה למרות שזו רכישה בתוך המשפחה.
מסתבר ש המנהל לא דורש/או ידרוש את דמי ההסכמה מהם כרגע
שאלתי
במידה וארצה להוון את הנחלה.או לפצל מגרש לאחר סיום תהליך הרכישה והרישום במנהל .האם אוכל לתבוע מהם את שווי דמי ההסכמה שלא שולמו.
בתודה מראש
אלי
|
|
|
  |
|
דמי הסכמה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:56 13/11/2018
|
תלוי בהסכם שלך עם האחים.
אם ההסכם קובע שתוכל בעתיד לדרוש את שווי תשלום דמי ההסכמה, תוכל לתבוע זאת מאחיך אבל אם העסקה היתה לפי החיובים שיוטלו בעת ביצוע העסקה עצמה אז לא תוכל. |
|
|
| שלום רב
האם חברות באגודה מפסיקה כשמוכרים את הבית במושב?
אציין שמדובר במושב שיתופי.
בתקנון האגודה רשום שזכאי להיות חבר מי שמחזיק או יחזיק במקרקעין באגודה. אם אני מוכר את הבית שלי אבל שוכר בית אחר במושב האם עדין אני אאבד את החברות באגודה?
תודה רבה |
|
|
|
|
חברות במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:53 13/11/2018
|
בעת קבלת חברים חדשים אשר רכשו בית חדש במושב, בדרך כלל גורעים את החברים אשר מכרו להם את בית המגורים כך שלא יתאפשר מצב של כפל חברות באגודה. |
|
|
| שלום,
האם החלטה 1553 מבטלת/"דורסת" אוטומטית את ההחלטות הקודמות/שלפניה באותו נושא של הפרדת/פיצול מגרש מנחלה...?
האם הוראת אגף 62 "חיה" מבחינת ישימות....?
האם ניתנת האפשרות לבחור ולפעול לפי הוראות אגף 62 במקום החלטה 1553....?
ואם כן מה היתרון של הוראות אגף 62 על פני החלטה 1553...?
בכבוד רב
שוקי |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:59 12/11/2018
|
החלטה 1553 הינה החלטה וולונטרית ואין חובה להצטרף אליה כלל וכלל.
מתיישבים המעוניינים להמשיך לפעול לפי הוראת אגף 62 יכולים להגיש בקשה ספציפית ולפעול לפיה. |
|
|
|
|
הוראת אגף חקלאי 62 מול החלטה 1553
|
שוקי יהלומי
| |
14:14 12/11/2018
|
האם יש יתרון כלשהו ל"הוראת אגף חקלאי 62" ביחס להחלטה "1553" ...? כספי, חלקת מגורים.....?
באיזו קונסטלציה "הוראת אגף חקלאי 62" עדיפה על החלטה "1553" .....? |
|
|
|
|
רכישת בית נוסף בהרחבה
|
פיני
| |
12:10 8/11/2018
|
שלום רב,
בבעלותי בית בהרחבה ואני מעוניין לרכוש בית נוסף. האם המנהל אוסר על רכישת שני בתים בהרחבה של אותו מושב? |
|
|
|
|
רכישת בית נוסף בהרחבה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:56 8/11/2018
|
כאשר הרכישה מתבצעת במסגרת שוק חופשי ולא במסגרת הקצאת זכויות למתיישב (כזו שיש בה הנחות ו/או הפחתות), לא אמורה להיות מניעה מלרכוש יותר מבית אחד. |
|
|
|
|
תצ"ר+כניסה להסכם לפי החלטה 1553
|
שוקי יהלומי
| |
18:52 7/11/2018
|
שלום,
האם יש יתרון כלשהו בביצוע/בהסדרה של הנחלה לכניסה למסלול דמי כניסה בהתאם להחלטה 1553 באופן "אגודתי" ע"י האגודה החקלאית בהשוואה לביצוע באופן פרטני...?
הככוד רב
שוקי |
|
|
|
|
החלטה 1553
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:54 8/11/2018
|
לא אמור להיות הבדל אם זה נערך באופן גורף ע"י האגודה או באופן פרטני על ידי כל בעל נחלה.
הסבירות שזה יתקדם מהר יותר זה כאשר הדבר יעשה באופן פרטי ללא תלות בגורמים אחרים. |
|
|
|
|
הוספת בנייה לבית מגורים קיים
|
גילאור
| |
22:42 4/11/2018
|
אני מתגורר בנחלה ובה קיים בית אחד מאושר על כ 90 מ"ר.
במידה ואהיה מעוניין להגדיל את המ"ר הקיים ל 160 מ"ר אחוייב בממ"ד?
האם גודל ההגדלה רלווטי לממ"ד?
האם הגשת תוכנית לבית שני פוטרת בניית ממ"ד לבית הקיים(הראשון) במידה ואני מגדיל את הבית הראשון?
האם קיים מקרה שניתן לקבל פטור על ממ"ד(שני בתים סמוכים ורק באחס יהיה ממ"ד? |
|
|
|
|
חיוב בניית ממ"ד בתוספת בניה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:59 8/11/2018
|
החל משנת 1991 מחייב החוק לבנות ממ"ד לכל בית מגורים חדש או כאשר מוגשת בקשה לתוספת.
כאשר שטח התוספת אינו עולה על 12 מ"ר ניתן להגיש בקשה לפטור. כאשר ניתן להצמיד שני מבני מגורים כך שיעשו שימוש באותו ממ"ד ובך ימנע הצורך מבניית ממ"ד נוסף . |
|
|
| שלום,
היכן ניתן למצוא סימוכין לתהליך "הפרדת מגרש מנחלה" ...?
איזה מוסד רמ"י, וועדה מקומית, וועדה מחוזית
אחראית על הנפקת מסמך כזה ..הכולל את השלב ה"תכנוני" ו"הקנייני" בתהליך "הפרדת מגרש מנחלה" כאמור לעיל..
בכבוד רב
שוקי |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:54 5/11/2018
|
אינני מכיר שום מוסד שמפיק את נוהל העבודה בתהליך הפרדת מגרש מנחלה.
פנה לאנשי מקצוע שעוסקים בתחום (עו"ד אדריכל וכד'' ...) שיסבירו לך מה הוא התהליך בפועל. |
|
|
| הי. אנחנו זוג שמחפש לקנות מגרש במחיר מציאה. אם מישהו מכיר או יודע על מישהו שמכיר תעדכנו בבקשה 0523579524 |
|
|
|
|
משק במושב
|
אמיר
| |
19:20 1/11/2018
|
האם אדם שגר בעיר וקנה משק חקלאי{לא פעיל}כנראה להשקעה פטור מהצורך לגור בו? |
|
|
|
|
חובת מגורים בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:52 5/11/2018
|
במסגרת קבלה לחברות באגודה מתחייב הרוכש להתגורר בפועל בנחלה והתחייבות זו מעוגנת גם בתקנון המושב. |
|
|
| אני מעוניין לדעת האם יהיה עלי לשלם דמי היתר על שינויים בנחלה. ברמ"י נותנים בעל פה תשובות שנראות לי לא הגיוניות אבל שמתאימות להם (בסגנון "צריך לשלם על הכול"). מי יכול לתת תשובות מוסמכת? עורך דין? שמאי? אדריכל? למשל האם צריך לשלם על מבנים (לא מגורים - סככה, מחסן) שהורסים ובונים אותם מחדש באותו גודל אבל במקום אחר בנחלה ? הבנתי שגם תשובה בכתב מהם לא מחייבת אותם. תודה |
|
|
|
|
תשלום דמי היתר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:50 5/11/2018
|
תשובה מוסמכת תוכל לקבל מאדריכל המצוי בתחום הנחלות במושבים. |
|
|
|
|
מרחק בין בתים בנחלה.
|
אנונימי
| |
23:19 30/10/2018
|
אני גר בבית שני בנחלה לפני כחודש הוצב מבנה ללא היתר בצמידות לביתי בנחלה מרחק 1.5 מטר . בקיר זה נמצאים 2 חלונות חדר שינה בביתי.
לאחר שהגיעו הפקחים החלו בהסדרת היתר למבנה.
אין לי בעיה עים אישור המבנה. יש לי בעיה עם המרחק. אני לא בן ממשיך וההורים הם הרשומים במשק. הבית שלי נבנה ממיטב כספי ועל שם ההורים. האם יש לי דרך להשפיע על החלטת ההיתר בעניין זה ולהכריח הזזת המבנה בהתאם למותר.?
מתי העיתוי המתאים לכך.? |
|
|
|
|
התנגדות לבניה קרובה לנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:48 5/11/2018
|
עליך לפעול להגשת התנגדות לתוכניות ולהיתרים שמוגשים להכשרת המבנה.
במסגרת הגשת התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובניה תוכל לפרט את התנגדותך ומה הנסיבות המצדיקות את הבניה בקרבה לביתך. |
|
|
| האם מכירת נחלה לאחד הבנים פרושה הפחתה משמעותית במיסים |
|
|
|
|
מכירת נחלה לבן משפחה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:45 5/11/2018
|
רינה שלום,
מכירת נחלה לקרוב משפחה וקבלת אותה התמורה כפי שהיתה מתקבלת מצד ג'' הינה מכירה לכל דבר ועניין ואין בה פטורים או הפחתות בתשלום המיסים.
|
|
|
|
|
האם צריך גם צו ירושה?
|
מיכאל מור
| |
14:35 25/10/2018
|
שלום רב
בהסכם החכירה של הנחלה רשום "נפטר אחד מיחידי החוכר והניח בן זוג- יועברו כל הזכויות לבן הזוג.
האם מספיק להציג למנהל תעודת פטירה? או אני צריך להציג משהו מעבר? כמו צו ירושה כדי להעביר לבן הזוג ?
תודה |
|
|
|
|
האם צריך צו ירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:41 25/10/2018
|
כעיקרון מספיק תעודת פטירה. |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
אסף
| |
15:06 23/10/2018
|
שלום, סבי נפטר והעביר את הנחלה (חוכר) לאישתו השנייה שאינה אם אבי, יש לי 3 שאלות:
1. האם יש תקדים להעברת נחלה לבן חורג (אבי לא אומץ על ידה)?
2. לסבתי החורגת יש בת (חצי אחות של אבי), האם העברה בין אחים זהה להעברה לבן אדם זר?
3. אם סבתי תעביר לי את הנחלה בירושה, האם אוכל להעביר כסף\רכוש לאחות אבי ( שהיא היורשת האמורה של הנחלה) ללא מיסוי, מתנה?
תודה אסף |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:15 24/10/2018
|
מכיוון שההרכב המשפחתי שלכם קצת שונה ומיוחד צריך לבחון את הדרך הנכונה להעברת הזכויות במסגרת ירושה.
במענה לשאלותיך:
1. בן חורג שלא עבר תהליך אימוץ אינו נחשב "קרוב" מבחינת החוק.
2. העברה בין אחים אינה זהה להעברה לאדם זר.
3. כל העברת כספים שאינם מכספי עיזבון מחויבים בתשלום מיסים. |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
אסף
| |
12:47 25/10/2018
|
תודה על התשובה המהירה.
כלומר אם סבתי מורישה את הנחלה לי, אין לי שום אפשרות לפצות את הבת שלה לאחר מימוש הצוואה? כל סכום כסף שאעביר לה יחויב במס?איזה מס?
לגביי הבן החורג, זה משהו שיש סיכוי להתקדם איתו מבחינה תקדימית?כי בן ממשיך יכול לפצות את האחים שלו ?כלומא ללא מס?
תודה אסף |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
אסף
| |
12:50 25/10/2018
|
יש אפשרות שהנחלה תעבור לבת (חצי אחות של אבי) ואז לאבי (העברה בין אחים-יש דמי הסכמה?) ואבי יוכל לפצות את אחותו ?
תודה שוב פעם |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:39 25/10/2018
|
כל העברת כספים שאינם מכספי העיזבון מחוייבים במיסוי החל על עסקה רגילה (מס שבח, מס רכישה).
כאשר מדובר בהעברה בין אחים איו חיוב ישיר בתשלום דמי הסכמה למינהל. |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
אסף
| |
22:48 25/10/2018
|
גלעד תודה רבה, התשובות שלך ברורות ועזרו לי להבין מה הצעדים הבאים, ראיתי למטה בשאלות שענית שבין אחים על הפיצוי יש רק מס שבח, מה בערך השיעור שלו? ושוב תודה רבה |
|
|
|
|
מגרש למכירה לפני פרצלציה
|
טל
| |
00:17 18/10/2018
|
שלום,
הוצע לי לרכוש חצי דונם עם זכויות בניה, לפני פרצלציה במושב במרכז הארץ.
השאלות שלי -
1.האם קיים סיכון שהפרצלציה לא תאושר? מה בד"כ הסיבות לכך ואיך אדם לפני רכישה יכול להפחית את הסיכון?
2.האם ניתן להתחיל לבנות מיד לאחר הרכישה, או שעליי להמתין קודם עד סיום תהליך הפרצלציה שגם עלול לקחת שנים?
3. מה דינו של מבנה שמצוי בתוך המגרש לאחר רכישה ולפני פרצלציה? האם ניתן להשכירו כרגיל?
תודה רבה! |
|
|
|
|
מגרש למכירה לפני פרצלציה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:47 18/10/2018
|
1. תמיד קיים סיכוי וסיכון שתהליך הפרדת המגרש מהנחלה יתקע או יתעכב ולא יסתיים, קיימות לכך סיבות רבות החל מעיכוב שתלוי ברשויות ובבירוקרטיה ועד למצב הסטטוטורי של המגרש.
2. שאלת התחלת הבניה קשורה למס'' היחידות שקיימות כיום על הנחלה והאם מוצו כבר היחידות המאושרות לבניה.
3. מבחינת ההשכרה כל עוד השטח לא הוון לא ניתן להשכיר. |
|
|
|
|
חידוש חוזה חכירה - מסים
|
זיו כהן
| |
12:57 16/10/2018
|
היי,
יש לי שאלה בנוגע לחידוש חוזה חכירה.
אנחנו נדרשנו לחדש חוזה חכירה, בקרקע בה חוזה החכירה המקורי נתן אפשרות ל-49 + 49 שנים.
חוזה החכירה המקורי הסתיים לפני שנים רבות וכעת אנחנו מחדשים לתקופת האופציה.
אני מבין שלאור זאת אין צורך בתשלום מס רכישה, אבל השאלה היא האם בכלל צריך לדווח על העסקה לרשות המסים או שאפשר לפנות ישר לטאבו כי זו לא עסקה?
תודה מראש!
זיו |
|
|
|
|
חידוש חוזה חכריה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:42 18/10/2018
|
ככלל, חידוש חוזה חכירה מרשות מקרקעי ישראל לנחלה אינו עסקה חדשה ואינו מחויב בדיווח לרשויות המס.
|
|
|
|
|
אז למה הטאבו החזיר לנו את התיק?!
|
זיו כהן
| |
22:08 18/10/2018
|
התיק חזר עם דרישה לאישורי מסים, כשבמפורש מדובר בחידוש חוזה חכירה לתקופה שמצוינת בחוזה החכירה המקורי. |
|
|
|
|
חידוש חוזה חכירה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:18 22/10/2018
|
לא יודע.
צריך לראות באיזה חוזה חכירה מדובר. |
|
|
| גם ממני ביקשו. סתם בירוקרטיה ורצון להקשות. הכי מהר וקל יהיה לגשת לרשות המיסים ולקבל (אין צורך לשלם ונותנים במקום) |
|
|
| שלום
אנחנו בתהליך פיצול נחלה, כרגע בשלב של ועדה מחוזית ולפי מה שקראתי באתר הבנתי שקיימת בעיה במנהל מקרקעי ישראל וכיום הם לא מאשרים פיצולים.
רציתי לדעת האם זה נכון ובאמת לא יאשרו מהמנהל את הפיצול
ואם כן מתי כן יאשרו מהמנהל או שאי אפשר לדעת
תודה |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:55 16/10/2018
|
למיטב ידיעתי אין שום מניעה כיום ברשות מקרקעי ישראל מהמשך תהליך פיצול נחלה.
אנו מצויים בעיצומם של הליכי פיצול נחלה במספר רב של נחלות ולאחרונה ממש אף סיימנו תהליך פיצול נחלה במחוז צפון. לאחר שקיבלנו הסכמי חכירה חתומים על פי ההחלטות החדשות, כך שאינני יודע על עיכובים או מניעה מהמשכם של הליכי הפיצול. |
|
|
| חמתי החליטה לחלק את הירושה שלה כל עוד היא בחיים במושב לבן הגדול נתנה את חלקה ב שעלייה בנה את ביתו לאשתי נתנה לה את הבית שלה וחצי דונם. ולבן הקטן את החלקה הגדולה שזה השטח גיסי התחיל בתהליך בניה בשטח הוא ניגש לקבל משכנתא אמרו עצור השטח רשום על שם אימך אתה לא יכול לקבל העבר הכול על שמך ואנחנו נמשכן את המשק שזה אומר בעייני שגם הבית של האימא ממושכן ואישתי מחוץ לתמונה כי הכול עבר אליו. ויש צוואה .וברצוני לציין שחמתי עדיין בחיים אשמח לתשובה לפני שיהיה ריב רציני עזור לנו |
|
|
|
|
חלוקת ירושת הנחלה בחיים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:26 14/10/2018
|
הכל בידיים של חמותך!
אם היא תחליט לעשות סדר נכון ומקצועי בחלוקת הנכסים שלה היא תמנע סכסוכים מיותרים בין בני המשפחה.
אין פתרון קסם לבעיה שתארת, אכן נקלעתם למבוי סתום שמצריך עריכת הסכם מסודר שיגדיר מה חלקו של כל אחד ומבלי לפגוע ביתר הצדדים.
פנה לייעוץ משפטי. |
|
|
|
|
ניגוד אינטרסים
|
מיכל
| |
15:40 11/10/2018
|
שלום רב,
האם לאחר בחירות לוועד אגודה שיתופית רשאי אחד מחברי הוועד לתבוע את האגודה ? אם כן האם אין פה ניגוד אינטרסים ?? |
|
|
|
|
ניגוד אינטרסים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:39 11/10/2018
|
צריך לבחון את המקרה ובמידה ואותו חבר לא יגיש את תביעתו ייגרם לו נזק הרי שלא ניתן להפלותו לרעה רק בשל היותו בעל תפקיד ויש למצוא את הדרך בה חבר וועד האגודה יוכו לתבוע את האגודה ולהיזהר שלא לקחת חלק ולא להיות מעורב בהחלטות שמתקבלות בעניינו. |
|
|
|
|
המשך שאלה
|
מיכל
| |
09:05 12/10/2018
|
במקרה שחבר וועד האגודה נכנס לקדם את עניינו הפרטי , ידוע שהוא לא נוכח בהחלטות הקשורות לעיניינו אבל בעל השפעה מרובה בהחלטה בשל היותו באותה קבוצה פוליטית של חברי הוועד וחבריו לוועד מחוייבים להצביע לטובתו .. מה ניתן לעשות במקרה כזה ?
∗∗ניתן לציין שיחס בין חברי הוועד בקבוצה הוא 4 מקבוצה אחת ו 1 מקבוצה אחרת . |
|
|
|
|
המשך תשובה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:24 14/10/2018
|
ייתכן וכאשר יידע שננקטים נגד פעולותיו הליכים משפטיים במסגרת בית משפט או רשם האגודות השיתופיות הדבר יחולל שינוי. |
|
|
|
|
מגורים בשטח חקלאי
|
אלעד דיס
| |
16:03 4/10/2018
|
ברצוני לקנות קרקע חקלאית בבעלות פרטית לא מנהל ולגור שם בתנאים הנ"ל:
1.ניירת מסודרת לאטובוס בטסט בתוקף
2.קרקע חקלאית בבעלות פרטית.
3. אוטובוס בית ללא שום חיבור לתשתיות.
יש לי שתי שאלות:
1. מהם הסכנות בפניהם אני עומד?קנס?פינוי? עד כמה התכנית שלי יכולה להצליח.
2. במידה וכן אפשרי האם אני יכול להקים גדר כלשהי סביב השטח שלי?
המון המון תודה. |
|
|
|
|
קרקע חקלאית
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:36 11/10/2018
|
השימוש שאתה מורשה לעשות בקרקע הינו לפי הייעוד של הקרקע ולכן אם מדובר בקרקע חקלאית ולא משנה אם זה פרטי או שייך למינהל הייעוד חייב להיות לצורך חקלאי ולא למגורים אחרת מדובר בשימוש חורג על כל הנובע מכך. |
|
|
|
|
החלטה 1523
|
ראובן
| |
09:42 30/09/2018
|
קניית הנחלה בוצעה לאחר 9/4/2011 כך שהחלטה 1523 לצורך היוון הנחלה תקפה לקנייה זו .ישנה בעיה שהמוכר מלפני כ6 שנים לא מוכן לחתום על טופס התחשבנות מחדש .האם יש דרך אחרת לבצע את ההיוון ובכל זאת להשתמש בכסף שכבר שולם למנהל? |
|
|
|
|
התחשבנות מחדש מול רשות מקרקעי ישראל
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:34 11/10/2018
|
המצב שאתה מתאר הינו בעייתי.
רשות מקרקעי ישראל עומדת על כך שיש לקבל את הסכמתו של המוכר לצורך ההתחשבנות מחדש.
אני סבור שיש מקום לדרוש מהמינהל להכיר בתשלום גם ללא הסכמת המוכר. |
|
|
|
|
זכות הצבעה באגודה שיתופית חקלאית
|
אבנר עופרי
| |
10:36 27/09/2018
|
אני בעל נחלה במושב.
ככלל, לשני בני הזוג יש זכות הצבעה לבחור ולהיבחר.
מסיבות כאלה ואחרות החליט רשם האגודות להעניק זכות לבחור ולהיבחר גם ל-2 בנים של בעלי נחלות, מאחר שהוא קיבל את טענתם שלאור העובדה שהם נבחרו בעבר לועד- הם הפכו לחברי האגודה ולהם זכות לבחור ולהיבחר (אך ללא זכויות קנייניות).
במצב זה יוצא של-2 נחלות מתוך 39, יש 3 זכויות הצבעה (ולא רק 2, כמקובל).
חלק מבעלי הנחלות אלמנים/גרושים, ולהם זכות הצבעה אחת בלבד - כך שבכל מקרה הם מופלים לרעה.
האם לצורך השוואת הזכויות ניתן ליצור מצב שבו לכל נחלה, לרבות נחלותיהם של האלמנים/הגרושים, תהא זכות הצבעה של 3 קולות ע"מ להגיע לשוויון בזכויות ההצבעה לכל נחלה; האם די בהחלטת האספה הכללית או שיש צורך בשינוי/בהתאמת תקנון האגודה בהתאם? |
|
|
|
|
זכות הצבעה באגודה שיתופית
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:31 11/10/2018
|
המקרה שאתה מעלה אכן מראה מצב אבסורדי שבו יש שוני בין מספר בעלי זכות ההצבעה בין הנחלות.
שינוי צריך להיעשות בתקנון האגודה.
אני מניח שהחלטת רשם האגודות נתנה למקרה חריג ואינו מלמד על הכלל ולכן לא ניתן לבקש לקבל זכויות הצבעה נוספות לנחלות אחרות במושב בשל חוסר האיזון הקיים כיום. |
|
|
| במושב שהוקם לאחר קום המדינה (1950)
וההורים רכשו את הקרקע מהסוכנות היהודית כיצד ניתן למצוא \ לקבל את הסכם הרכישה ?
האם יש ארכיון או משהו דומה שניתן לצלם את הסכם הרכישה ?
תודה |
|
|
|
|
הסוכנות היהודית לארץ ישראל
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:28 11/10/2018
|
במידה ונערכה פעולת רכישה מול הסוכנות תוכל לאתר את המסמכים במשרדי הסוכנות היהודית.
במידה ותזדקק לסיוע באיתור המסמכים נוכל לנסות ולסייע לך בעניין. |
|
|
| אני עומדת בפני מכירת משק ואין לי את חוזה הרכישה. הרכישה נערכה בסוכות היהודית. איך ואיפה אפשר להוציא העתק של החוזה. תודה ברוריה |
|
|
| מהו מס'' החלטת רמ"י ל"מהפכה" בהורשת משק חקלאי במושב? |
|
|
|
|
הורשת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:00 17/09/2018
|
|
|
|
|
|
הצתרפות לשותפות במשק
|
עדי טל-בר
| |
18:28 2/09/2018
|
ההורים התגרשו,
המשק עכשיו רק על שם אבי,
רוצה לדעת האם אפשר להיכנס שותף במשק. |
|
|
|
|
שותפות במשק
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:20 2/09/2018
|
תוכל להיכנס לשותפות ברמה של הסכם חוזי מול אביך אבל לא תוכל להיכנס כשותף רשום באגודה. |
|
|
|
|
תשלום דמי היתר
|
אלי
| |
10:07 29/08/2018
|
שלום,
אני גר ביישוב במרכז הארץ. ע״פ התבע זכויות הבנייה הן 450 מ בשתי יחידות. בפועל עפ חוזה החכירה המהוון זכויות הבנייה הן 276 מ וזה גם מה שבנוי בפועל. שאלתי היא האם כאשר ארצה לבנות יחידה שנייה ולנצל את כל 450 המטרים שלפי התבע אחוייב בדמי היתר למנהל החל מהמטר הראשון של התוספת בנייה?
שנית, חלק מהמגרשים ביישוב מהוונים (כמו שלי) וחלק לא והבנתי שיש בזה כדי להשפיע על התשובה לשאלה הראשונה לטובת אלו שלא היוונו, האם זה נכון ומדוע?
תודה רבה |
|
|
|
|
תשלום דמי היתר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:03 29/08/2018
|
תשלום דמי היתר נועדו להיות משולמים על זכויות בניה שאינן מהוונות ולכן אם היתר הבניה הינו עד לגודל אותו התירה הרשות לבניה בפטור (160מ"ר ) על היתרה צריך לשלם דמי היתר. |
|
|
| מה לגבי דמי היתר לממד? מדובר בבית חדש שכעת צריך לבקש לו רשיון בנייה - צריך לשלם או לא? הממד יעביר את הבית לגודל שמעל 160 מטרים הפטורים. יודע שבבית ישן יש פטור |
|
|
| במידה ומצטרפים להחלטה 1533
ממה שהבנתי נדרש לשלם 3.75 דמי חכירה ובמידה ומעוניינים לעשות פיצול נחלה נדרש לשלם לפי אחת מהאפשרויות הבאות :
1- תשלום 29.25 -משווי המגרש אותו מעוניינים לפצל
2- תשלום 29.25 מכלל זכויות הבניה בנחלה
במידה ובוחרים באפשרות של תשלום 3.75 דמי חכירה + תשלום 29.25 משווי המגרש המפוצל
האם בעתיד יהיה אפשר לשלם את ההפרש שבין תשלום 29.25 מכלל זכויות הבניה בנחלה לבין תשלום עבור המגרש שכבר פוצל ושילמנו עליו ? |
|
|
|
|
החלטה 1553
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:59 29/08/2018
|
ניתן יהיה בעתיד גם לאחר פיצול המגרש לשלם עבור היוון כלל הנחלה בהפחתת התשלום ששולם על המגרש שפוצל. |
|
|
|
|
מיסוי בירושת נחלה
|
אלעד אלעד
| |
13:49 28/08/2018
|
היי גלעד
הסבא נפטר לפני 15 שנה ועדיין הנחלה עדיין רשומה על השם שלו,
אנחנו 3 אחים שמעוניינים להגיע להסדר בנושא
במידה ואח אחד יקבל את הנחלה והוא יפצה בכסף את האחים האחרים האם הוא נדרש לשלם דמי הסכמה למנהל למנהל מקרקעי ישראל או שהתשלום יידחה למועד מכירת המשק בעתיד לצד ג והוא נדרש לשלם רק מס שבח והיטל השבחה ?
(אין מבנים חורגים ואין התנהלות עסקית במשק) |
|
|
|
|
מיסוי בירושת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:58 29/08/2018
|
מבחינת רשויות המס המיסוי החל בעת פיצוי לאחים הינו תשלום מס שבח.
תשלום דמי רכישה עבור רשות מקרקעי ישראל ידחה למועד מכירת הנחלה ומימוש הזכויות. |
|
|
|
|
חריגה במ"ר מאושר
|
ירון
| |
09:59 28/08/2018
|
שלום,
מספר שאלות לעניין משק חקלאי.
1.איך ניתן לדעת כמה עלות מטר חריגה מעל 375 מטר המאושר בנחלה?
2.במידה ואהיה מוכן לשלם כל סכום שאדרש , האם יש גבול מקסימלי למ"ר בנחלה ? כלומר האם תאורטית ניתן לבנות 500 מ"ר .
3. במידה ובניתי שני מבנים חדשים בנחלה (180 מטר כל אחד)האם ניתן לחלק כל מבנה לשני יחידות דיור באופן חוקי. |
|
|
|
|
חריגה מזכויות בניה מאושרות בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:55 29/08/2018
|
1. פניה לרשות מקרקעי ישראל ובקשה לדעת מה גובה תשלום דמי ההיתר עבור בניה נוספת.
2. הגבלת היקף הבניה הינה עפ"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
3. לא. |
|
|
|
|
תשלום עבור תיקון תבע
|
משה לוי
| |
21:36 23/08/2018
|
במושב מס ענפים חקלאיים. לפני מס שנים לצורך מתן אפשרות לבניית צימרים שונתה התבע , ואחד הענפים הפעילים במושב-לולים לגידול עופות נגרע מהתבע. הועדה המחוזית קבעה שלצורך בניית לולים חדשים יש לשנות את התבע.מושב סמוך שנקלע לאותה בעייה הגיש בקשה חדשה והדבר תוקן.במושב תשלום מיסי המשק שווה לכל המשקים ללא הבדל בין הענפים. האם המשקים שנפגעו כתוצאה משגיאה זו אמורים לממן את תשלום שינוי התבע שיגיש המושב. |
|
|
|
|
שינוי תב"ע במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:52 29/08/2018
|
שינוי תב"ע בדרך כלל מתייחסת לחברים רבים באגודה והאגודה היא שנושאת בתשלום עבור השינויים.
כאשר מדובר בבעיה פרטנית שנוגעת למספר חברים מצומצם יכולה האגודה להחליט שבעלויות הוצאת או שינוי התב"ע יישאו החברים שאליהם זה רלבנטי ושמעוניינים בשינוי התב"ע. |
|
03-5500661
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners