צור קשר
דלג על צור קשר
צור קשר
סגירה

צור קשר

checked
 03-5500661

נחלה מהוונת

הגיע הזמן לעשות מעשה בטרם ישתנו התנאים!

 

מאז עלייתם לקרקע של מרבית המושבים בארץ, חלומם של המתיישבים היה שיום יבוא והם יוכרו כבעלי זכויות קנייניות בנחלה ולא יהיו עוד כברי רשות אשר זכויותיהם תלויות בגורמים אחרים והם אינם בעלי הקרקע. חלום זה עוגן בהחלטות רבות של רשות מקרקעי ישראל אולם לא יושם בפועל בשל עיכובים משפטיים ובירוקרטיים רבים.

 

עכשיו זה אפשרי ובהישג יד - ההחלטה העדכנית של רמ"י החלטה 1591 - נועדה להפוך למעשה את בעלי הנחלות לבעלי זכויות קנייניות. ראשית יהיה על בעל הנחלה המעוניין בכך (מדובר בהחלטה וולונטרית) להצטרף להחלטה ולחתום על הסכם חכירה לדורות כך שזכויותיו בחלקה א' ירשמו בלשכת רישום המקרקעין.

 

התנאים להצטרפות:

1. קיומה של תוכנית לצורכי רישום (תצ"ר), ובה חלקה א' מופיעה כיחידה מופרדת.

2. עמידה במגבלות התכנוניות של תמ"א 38 לגבי מספר יחידות המגורים במושב.

3. הסדרת כל השימושים החורגים בנחלה ותשלום דמי שימוש על תקופת העבר.

מסלול א' - תשלום בשיעור 3.75%

התשלום הינו משווי קרקע של חלקת מגורים בגודל 2.5 דונם עבור זכויות בניה של 375 מ"ר. התשלום הינו ללא הנחות אזור עדיפות.

מה זה מקנה לי?

1
. קבלת הסכם חכירה ישיר מול רשות מקרקעי ישראל ל- 4 תקופות חכירה של 49 שנה. 2. אפשרות בעתיד לבצע הפרדת מגרש מהנחלה (בכפוף לתשלום של 29.25%)

3. ביטול חיוב רצף בין דורי - בניית 3 יחידות מגורים בנחלה.

4.
מימוש היקף הבניה הבסיסי של 375 מ"ר.

 

מסלול ב' - תשלום בשיעור 33%

 

רכישת מלוא הזכויות לבניה עבור מגורים בחלקת המגורים - 2.5 דונם.

 

מה זה מקנה לי

 

1. פטור מתשלום דמי הסכמה/רכישה במכירת הנחלה.

2. אפשרות להשכרת יחידת המגורים גם למי שאינו מוגדר קרוב.

3. פיצול מגרש ללא עלות כספית לרמ"י.

4. פטור מתשלום עבור זכויות מגורים נוספות בחלקת המגורים לרמ"י. 

 

משרדנו מלווה את הליכי ההצטרפות להחלטה מראשיתה ועד לרישום חלקת המגורים בטאבו, באמצעות מיטב בעלי המקצוע בתחום (מודדים, אדריכלים וכד').

 

בימים אלו קיבלו ראשוני הלקוחות שהצטרפו להחלטה הסכמי חכירה חתומים עם רמ"י.

 

אלו שעדיין לא עשו זאת, מוזמנים להצטרף להחלטה ולפעול בהקדם להסדרת רישום זכויותיהם בנחלה ולקבלת הסכם חכירה ארוך טווח מול רשות מקרקעי ישראל.

 

דאגו עוד היום להסדרת זכויותיכם בנחלה, כל עוד העלויות נמוכות בטרם יוקשחו הדרישות והתנאים המציבה רמ"י כיום.

 

לקבלת פרטים על הצטרפות להליך ועלויות, מוזמנים לתאם פגישה - 03-5500661

 

 

עבור לתוכן העמוד