צור קשר
דלג על צור קשר
צור קשר
סגירה

צור קשר

checked
 03-5500661

נחלה מהוונת

מאז עלייתם לקרקע של מרבית המושבים בארץ, חלומם האטופי היה שיום יבוא והם יוכרו כבעלי זכויות קנייניות בנחלה ולא יהיו עוד כברי רשות אשר זכויותיהם תלויות בגורמים אחרים והם אינם בעלי הקרקע.

חלום זה עוגן בהחלטות רבות של רשות מקרקעי ישראל אולם לא יושם בפועל בשל עיכובים משפטיים ובירוקרטיים רבים.

 

ההחלטה אשר היתה הבסיס להסדרת ורישום זכויותיהם של בעלי הנחלות היתה החלטה 979 החלטה שבעקבותיה ניתנה החלטת בג"ץ ביום 9.6.11, והיא זו אשר קבע שיש לעגן את זכויות החכירה של המתיישבים בהסכמי חכירה.

 

החלטה 1464 - נועדה להפוך למעשה את בעלי הנחלות לבעלי זכויות קנייניות.

ראשית יהיה על בעל הנחלה המעוניין בכך (מדובר בהחלטה וולונטרית) להצטרף להחלטה ולחתום על הסכם חכירה לדורות כך שזכויותיו בחלקה א' ירשמו בלשכת רישום המקרקעין.

 

תנאים להצטרפות:

 

1. קיומה של תוכנית לצורכי רישום המופיעה בטאבו ובה חלקה א' מופיעה כיחידה מופרדת.

2. עמידה במגבלות התכנוניות של תמ"א 38 לגבי מספר יחידות המגורים במושב.

3. הסדרת כל השימושים החורגים בנחלה ותשלום דמי שימוש על תקופת העבר.

 

תשלום דמי חכירה בשיעור 3.75%

 

התשלום הינו משווי קרקע של חלקת מגורים בגודל 2.5 דונם עבור זכויות בניה של 375 מ"ר.

התשלום הינו ללא הנחות אזור עדיפות.

 

מה זה מקנה לי?

 

1. אפשרות בעתיד לבצע הפרדת מגרש מהנחלה (תשלום של 29.25%).

2.  ביטול חיוב רצף הבין דורי.

3. מימוש היקף הבניה הבסיסי של 375 מ"ר.

 

תשלום דמי חכירה בשיעור 33%

 

רכישת מלוא הזכויות לבניה עבור מגורים בחלקת המגורים - 2.5 דונם.

 

מה זה מקנה לי?

 

1. פטור מתשלום דמי הסכמה בעת מכירת הנחלה.

2. אפשרות להשכרת יחידת המגורים גם למי שאינו מוגדר כקרוב.

3. פיצול מגרש ללא עלות כספית לרשות מקרקעי ישראל.

4. פטור מתשלום עבור זכויות מגורים בחלקת המגורים לרשות מקרקעי ישראל. 

 

עבור לתוכן העמוד