|
|
|
פיצול נחלה
|
אבי
| |
16:43 10/08/2011
|
שלום,
ההורים שלנו רוצים לפצל את הנחלה שלהם, ולתת לנו חצי דונם מהנחלה על שמנו - האם זה אפשרי ? או שהמנהל עוד לא מאורגן ע"פ ההחלטה האחרונה ?
יש אפשרות מידית להתחיל בתהליך ? |
|
|
  |
|
החלטה 979 - פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:48 10/08/2011
|
זה אפשרי לפצל מגרש מתוך הנחלה אם עומדים בתנאים ובקריטריונים המופיעים בהחלטה עצמה.
המינהל טרם נערך לביצועה של ההחלטה.
המתינו עד שתצאנה הוראות לביצוע מטעם המינהל. |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
אבי
| |
09:21 14/08/2011
|
יש סדר גודל של זמן מתי כדאי להתחיל בתהליך ? אם נגיע אליך עכשיו יש דברים שניתן לבצע מראש או להמתין ? |
|
|
|
|
פיצול נחלה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:43 14/08/2011
|
הערכת הזמן כיום מדברת על עד סוף שנת 2011 - 4 חודשים, בהם אמורות להתפרסם הוראות הביצוע של החלטה 979.
ככל שמדובר בפן ההסכמי בתוך המשפחה ניתן להתחיל כבר כיום, מכיוון שזה לא תלוי בהוראות שייתקבלו.בכל הנוגע לתכנון התב"ע יש להמתין. |
|
|
|
|
תחילת ישום 979
|
יונתן
| |
09:59 5/09/2011
|
האם זה אומר שהצפי לתחילת ישום 979 הוא סוף השנה (ניתן יהיה לשלם ולהגיש תכניות ללא מגבלת מ"ר ליחידות)?
|
|
|
|
|
יישום החלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:24 5/09/2011
|
צפי לחוד, ומציאות לחוד.
עד שהמינהל לא יפרסם מה הן ההוראות, לא יהיה ניתן לפעול בצורה מדוייקת כיוון שהדברים לא ידועים. |
|
|
|
|
2 יורשים לנחלה
|
ליז
| |
11:37 10/08/2011
|
שלום,
אשמח לעזרתכם בענין קצת מורכב.
לאבי היה משק. אבי נפטר לפני כ-4 שנים והוריש בצוואתו את המשק לי ולאחותי בחלקים שווים.
עם זאת, הבנתי כי הזכויות במשק הן של בר-רשות לפי הסכם המשבצת (דו-צדדי) של המושב, שקבע שהזכויות במשק אינן חלק מהעזבון ולכן הצוואה לא רלוונטית.
בכל מקרה, כרגע המשק עזוב ולא נעשה בו שימוש, וניסיתי להגיע להסדר עם אחותי לאור הצוואה לגבי חלוקת הזכויות במשק אך היא מתחמקת (היחסים לא טובים בינינו).
דבר נוסף לאחותי משק נוסף במושב ואני איני גרה במושב.
השאלות:
1. האם אני זו שזכאית לקבל את המשק מאחר שלאחותי יש משק אחר?
2. כיצד אוכל להוציא לפועל את הצוואה - הבנתי שפעם לא ניתן היה לפצל משק אבל שעכשיו יש בגץ שדן בהחלטה 979 שקובע שאפשר לפצל. למי עלי לפנות כדי לפצל ? ואיך אוכל לחלק את המשק בינינו?
תודה
ליז
|
|
|
|
|
חלוקת המשק החקלאי בין 2 יורשים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:43 10/08/2011
|
הקביעה שהמשק אינו חלק מהעיזבון אינה נכונה לכל המושבים, יש לבדוק את הצוואה ואת המושב המדובר.
קיומו של משק ע"ש לאחותך אינו גורע מזכויותיה.
החלטה 979 לא תאפשר לך לחלק באופן שווה את המשק בין שתיכן, היא אמורה לאפשר פיצול של מגרש מתוך הנחלה.
על מנת לבדוק מה עושים? פני לייעוץ משפטי כולל, גם על הזכויות בהתאם לצוואה וגם על ההסכמים שניתן לערוך בינכן. |
|
|
| שלום לך,
אני וזוגתי רוצים לקנות משק עזר במושב, אנו גרים באזור הדרום ולא מצאנו במודעות המכירה סוג כזה של נכס אלא אך ורק נחלות חקלאיות המכילות חלקות א וב.
שאלתנו:
האם ניתן לקנות רק את משק העזר? למה לצפות מבחינת ההפרש במחיר ב%?
מה לגבי המיסוי על משק עזר לעומת נחלה חקלאית?
תודה מקרב לב על העזרה וההתיחסות. |
|
|
|
|
רכישת משק עזר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:21 9/08/2011
|
קיים שוני בין משק עזר לבין משק חקלאי, הן בגודל הזכויות פיזית, כאשר משק חקלאי מורכב מחלקות חקלאיות א+ב, ומשק עזר לא מיועד לשימוש חקלאי.
לכן, רכישת משק חקלאי תהיה יותר יקרה מאשר משק עזר.
שיעור המיסוי במשק עזר אמור להיות יותר נמוך מאשר ברכישת משק חקלאי, רכיב הקרקע יותר קטן.
לא ניתן לרכוש משק חקלאי ללא חלקות א ו- ב.
קישור לקריאה על משק עזר -
http://www.gilad-law.co.il/?CategoryID=167&ArticleID=91 |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
יפעת
| |
15:35 8/08/2011
|
אנו 3 יורשים של נחלה, ברצוננו לדעת כיצד ניתן להתחיל תהליך של פיצול מגרשים מנחלה בהתאם להחלטה 979 ומתן תוקף בבגץ1027/04 מיום 10.6.11 והחלטה 1155
תודה |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:22 8/08/2011
|
יפעת שלום,
למרות שהחלטה 979 אושרה, עדיין לא ניתן ליישם את ההחלטה, טרם נתנו הוראות ביצוע המפרטות את אופן אפשרויות הביצוע של ההחלטה. לכן, בשלב זה אין הרבה מה לעשות פרקטית.
בשלב זה מה שניתן לעשות הוא, לברר האם פיצול של מגרש אחד מהנחלה יפתור לכם את הבעיה. |
|
|
|
|
בהמשך לפיצול נחלה
|
יפעת
| |
09:21 10/08/2011
|
תודה על התשובה. פיצול של מגרש אחד אינו פותר את הבעיה. לכמה
פיצולים/מגרשים ניתן יהיה לחלק את הנחלה לפי ההחלטות החדשות? האם לא כדאי להתחיל להכין תב"ע נקודתית שמפרטת את הפיצולים שאנחנו רוצים במסגרת ההחלטות 979 ו-1155 ובמסגרת מספר היחידות המאושר לישוב ע"י התמ"א ? |
|
|
|
|
המשך פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:46 10/08/2011
|
מספר הפיצולים תלוי באישור האגודה ובמס'' יחידות הבניה הקיימת כיום במושב ביחס למס'' היחידות המאושרות בתמ"א 35.
נראה ריסקי מידי להתחיל בתוכניות תב"ע נקודתית ל-3 פיצולים בנחלה כשעדיין אין ידיעה מספקת באשר לפיצול אחד. |
|
|
|
|
שאלה לגבי מס רכישה
|
דוד
| |
09:33 5/08/2011
|
כמה זמן מיום חתימה על חוזה לקניית קרקע צריכה להגיע הודעה על תשלום מס רכישה? |
|
|
|
|
מועד קבלת שומת מס רכישה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:21 7/08/2011
|
לאחר דיווח העסקה לרשויות המס, חולפים בממוצע כ- 30 יום עד לקבלת שומות המס, הדבר משתנה ואינו קבוע ותלוי בין היתר בסוג העיסקה והאם נערכה שומה עצמית ע"י הרוכש, עומס עבודה וכד'' |
|
|
|
|
פינוי משכירים מהדירה שלי
|
אפרת
| |
18:05 4/08/2011
|
האם יש חוק באגודות של המושבים שאומר שאני חייבת לבקש רשות מהועד להשכיר את הבית שלי במושב ,ואם לא עליי לפנות אותם מהבית?
(הנחלה רשומה במנהל עליי.) |
|
|
|
|
פינוי משכירים מדירה בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:16 7/08/2011
|
הסכם המשבצת של האגודה אשר מחייב את כלל חברי האגודה, קובע מה השימושים המותרים בנחלה ומי מעניק את ההיתר לעשות שימושים שאינם חלק ממטרות האגודה.
במרבית ההסכמים על חל איסור על בעל הזכויות בנחלה לעשות שימוש בבית המגורים לצורך השכרת הדירה לצדדים אחרים.
ויש לבקש את הסכמת האגודה לכך. |
|
|
|
|
בן ממשיך..
|
שני
| |
11:00 1/08/2011
|
הוריי קנו משק חקלאי לפניי מספר חודשים, האם, ואם כן מתי, יש לי את היכולת לקבל משק בשל היותי בן ממשיך? |
|
|
|
|
מאימתי ניתן למנות בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:04 1/08/2011
|
לאחר שהזכויות בנחלה יירשמו על שם הוריך ולאחר שיתקבלו לחברות באגודה, יוכלו הוריך למנות אותך כבן ממשיך, בהתאם להוראות תקנון האגודה |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
דני
| |
12:50 20/07/2011
|
שלום רב,
אבי הוא בעל נחלה במושב.לפני מספר שנים התיר לאחי לבנות בית בחלקה א''.
כיום היחסים עם האח הדרדרו מאוד ואבי מעוניין להעביר את זכויות המשק אליי,שכן אני הוא זה שסועד אותו בזקנתו.
הפתרון שהוצע הוא לפצל את הבית של אחי ולהעביר את הזכויות הנותרות אליי.השטח המגודר שבו אחי בנה הוא כ 600 מ"ר.
האם ניתן לפצל שטח כזה או שיש הגבלה?
כמו כן,במה כרוך כל העניין מבחינת עלות ובירוקרטיה ?
האם יש פתרון נוסף? |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:16 20/07/2011
|
דני שלום,
הוראות החלטה 979 מאפשרות פיצול של חלקה עד 500 מ"ר בלבד. בהנחה שהמבנה לא בנוי על 600 מ"ר הרי שניתן יהיה לפצל את החלקה מתוך חלקת המגורים ובהנחה שתעמדו בכל הקריטריונים הוזכרים בהחלטה.
עלות הפיצול לצורך תשלום דמי ההיוון למנהל 33% משווי המגרש המפוצל. |
|
|
|
|
איך מעריכים את שווי המגרש המפוצל?
|
דנה
| |
18:06 20/07/2011
|
למי צריך לפנות כשרוצים לבצע פיצול נחלה? האם צריך עו"ד בשביל זה או מספיק לגשת למנהל ולהגיש בקשה?
איך זה עובד בפועל? אם אפשר קצת יותר פירוט
תודה רבה
|
|
|
|
|
קניית מגרש בנחלה
|
מיכל
| |
05:16 19/07/2011
|
שלום רב,
בתשובה לשואלת אחרת ציינת ש – "אם קיימים קונים שמסכימים לקנות חלק מהנחלה והדבר לא ירשם על שמם בספרי המינהל, ההסכם מחייב את הצדדים וניתן לבצעו. הדבר לא מומלץ אבל הוא נעשה במערכת היחסים שבין הצדדים". כיצד באה לידי ביטוי "המחוייבות" הזאת ומה הסכנה בכך אם זה מחייב? האם המחוייבות הזאת כבר עמדה במבחן בית משפט, למשל לאחר מכירת הנחלה או לאחר פטירת בעל הנחלה?
וברשותך, שאלה נוספת:
אם חלקת המגורים גדולה מ - 2.5 דונם ובעל הנחלה מעוניין להצטרף להסדר 979, מה קורה לחלק העודף?
תודה מראש, אתר נהדר. |
|
|
|
|
קניית מגרש בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:11 20/07/2011
|
מיכל שלום,
1. בהתאם להחלטה 979 שיעור ההיוון עבור חלקת המגורים הינו 33% משווי החלקה. המדובר בחלקה שהינה עד 2.5 דונם מעבר לגודל זה יש לשלם 91% משווי הזכויות אותן רוצים להוון, הדבר נתון לשיכול דעתו של בעל הזכיות.
2. כאשר יש בעיתיות ברישום הזכויות על שם הרוכש, הסיכון אותו לוקח על עצמו הרוכש הוא סיכון בכך שכאשר זכויות הנחלה לא רשומות על שמו הוא חשוף יותר (לעיקולים, שיעבודים וכד''). על פי החוק הרישום בפינקסי המקרקעין משמש ראיה והוכחה לבעל הזכויות המקרקעין, גם ביחס לצדדי ג'', על כל המשתמע מכך. |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
אוהד
| |
04:29 18/07/2011
|
עו"ד שרגא שלום, וראשית כל תודה.
בכדי למכור מגרש מפיצול נחלה עפ"י 979, האם על בעל הנחלה לשלם ראשית 3.75% מערך כל(!) חלקת המגורים ואחר כך להשלים ל-33% מערך המגרש המפוצל בלבד? האם עליו לשלם 33% מערך כל חלקת המגורים? האם עליו לשלם רק 33% מערך המגרש המפוצל בלבד מבלי לשלם 3.75 מערך כל(!) חלקת המגורים? מה נכון?
בנוסף, הבנתי שתשלום 33% מערך מגרש מפיצול נחלה מגלם בתוכו תשלומים שונים למנהל. מה זה כולל או לא כולל ( פיתוח, היתרי בניה, דמי הסכמה וכו'' )?
|
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:38 18/07/2011
|
אוהד שלום,
לצורך פיצול הנחלה יש לשלם תחילה 3.75% משווי כל חלקת המגורים, עד 2.5 דונם. ובשלב השני יש לשלם 29.25% משווי המגרש אותו רוצים לפצל מתוך הנחלה. תשלום זה הינו במקום תשלום דמי ההסכמה (ביחס למגרש המפוצל) ואינו פוטר מתשלומם של מיסים אחרים. |
|
|
|
|
פינוי מקיבוץ
|
איציק
| |
16:26 7/07/2011
|
שלום!
האם החוקים החלים לקיום וועדת קבלה לחברות חדשה בקיבוץ מתרחב זהים לחוקי הקבלה לחברות באגודה שיתופית.(הקיבוץ הינו חבר באגודה השיתופית).הרכב הועדה לא היה כפי שהחוק מורה.ע"פ המנהל-החלטה 1195 של ממ"י-כלומר הועדה אינה להקצאת קרקע אלא לחברות חדשה בעצמאות כלכלית וכיוון שמדובר על מקרקעין המוחכרים לקיבוץ כמשבצת בתנאי נחלה אין ביכולתי לערער. האם כך הוא הדבר?
ומה בדבר פינויי ומתן הדירה לאחרים אע"פ שאיני "בעייתי".
אודה לתשובתך. |
|
|
|
|
פינוי מקיבוץ
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:45 8/07/2011
|
הוראות קבלה לחברות באגודה משתנות בין סוגי האגודות ובין סוגי ההתיישבות כאשר לכל אחת מההתאגדויות קיימות הוראות המתאימות.
בכל הנוגע לפינוי והעברת הזכויות בדירת המגורים, יש להסתמך על ההסכם שנערך בין החבר לבין האגודה ושמכוחו נובעות זכויות וחובות הצדדים. |
|
|
|
|
השגה על דמי הסכמה
|
אלדדי
| |
17:01 4/07/2011
|
שלום רב,
לאחר הגשת עיון חוזר בשומת דמי ההסכמה שנקבעה בנחלה חקלאית, הופחתו מעט דמי ההסכמה שנקבעו,ואנו שוקלים השגה נוספת לשמאי הממשלתי,שמענו שלרוב זה נדחה אך האם גם מסתכנים בכך שייתכןויעלו את דמי ההסכמה?כמה זמן זה מתעכב בדר"כ? מה הסיכויים ומה הסיכונים בכך?,תודה רבה. |
|
|
|
|
השגה על דמי הסכמה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:08 4/07/2011
|
אינני יודע מה היתה השומה עליה השגתם ומה היו טענותיכם ועל מה הסתמכה חוות הדעת הנגדית שהגשתם, על מנת שאוכל לחוות דעתי.
בד"כ כאשר לא מצליחים בהגשת ההשגה הייתכנות לערער על ההחלטה בפני השמאי הממשלתי נמוכה.
|
|
|
|
|
מה גובה המיסוי על מכירת משק חקלאי ברמת הגולן?
|
תמר
| |
12:37 4/07/2011
|
שמעתי שחוקי המיסוי על נחלות שונים בכל הקשור למשקים ברמת הגולן.
אני בעלת נחלה ועקב גירושין מעוניינת למכור את המשק, או לקנות את חלקו של הגרוש.
|
|
|
|
|
חוקי מיסים על מכירת נחלה בגולן
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:52 4/07/2011
|
למיטב ידיעתי רמת הגולן הינה חלק ממדינת ישראל וחוקי המס הנוהגים בה זהים כמו לכלל המדינה.
לא נערכת אבחנה בין חלקי המדינה באשר לגובה תשלום המס במכירת נחלה.
יש להבחין בין הקלות במס הנתנות על הכנסה לבין שיעורי המס הקבועים על מכירת נכסים. |
|
|
|
|
שינוי ייעוד מבנה ופיצול נחלה
|
לילי
| |
13:12 30/06/2011
|
בעבר, במשק של משפחתי היה קיים לול תרנגולות שעם השנים הפכנו אותו למחסן ללא אישורים רשמיים...האם יש אפשרות לקבל עליו אישור בדיעבד? האם במידה ונחליט לפצל את הנחלה בעקבות פס"ק בגץ האחרון, האם עניין זה יכול להשפיע/לעכב או למנוע את הפיצול? |
|
|
|
|
שינוי ייעוד מבנה ופיצול נחלה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:34 30/06/2011
|
לילי שלום,
בנניתו של המחסן במקום הלול, סביר להניח שנעשתה ללא אישורים וללא היתרים נדרשים ולכן המדובר בשימוש חורג בנחלה.
חלק מהשימושים החורגים ניתן להכשיר מכאן ולהבא, הדבר מצריך בדיקה ספציפית בכל מקרקה ומקרה.
עצם קיומו של שימוש חורג בנחלה, ימנע כל אפשרות להצטרף להחלטה 979 ולבצע רישום חלקת המגורים ופיצולי חלקות בנחלה. |
|
|
|
|
תודה
|
לילי
| |
13:57 30/06/2011
|
תודה רבה ! וכל הכבוד על ניהול הפורום החשוב הזה- יישר כח! אמליץ לכל חבריי המושבניקים להיכנס ולהחכים :-) |
|
|
|
|
הנחיות לפיצול נחלה
|
סיון
| |
00:53 27/06/2011
|
היי,
הייתי מעוניין לדעת מהם הצעדים להתחלת תהליך של פיצול.
ממה עליי להתחיל ?
תודה. |
|
|
|
|
הנחיות לפיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:57 27/06/2011
|
סיון שלום,
כרגע אין הרבה מה לעשות, יש להמתין להוצאת החלטה עדכנית של מינהל מקרקעי ישראל אשר בה יופיעו ההוראות החדשות בהתאם להחלטת בג"ץ.
המינהל אמור לקבל תקציב ולהערך לביצוע ההחלטה, היערכות שעשויה לארוך לפחות שנה, כך שכרגע אין הרבה מה לעשות. |
|
|
|
|
979, מתי?
|
יונתן
| |
13:16 26/06/2011
|
מתי לדעתך אפשר יהיה כבר להגיש תכניות לפי 979 (375 מ"ר ללא הגבלות)? כמובן שכרוך בתשלום 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים. |
|
|
|
|
מתי זה מתחיל 979?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:26 26/06/2011
|
מימוש החלטה 979, זה כבר תלוי במינהל וביכולתו להכין את עצמו לבצע את ההחלטה, כיום לא ניתן בפועל ליישם את ההחלטה ויש להמתין לכך שהמינהל יתאים את עצמו ויערוך הנחיות לביצוע ויישום ההחלטה. |
|
|
|
|
פיצול נחלה והתשלומים הנלווים לה.
|
צחי
| |
18:16 23/06/2011
|
היי גלעד,
אני כיום מחזיק בבית אחד בנחלה ומעוניין לפצל יחידה אחת או שתיים.
מהן העלויות המשוערות שעליי לקחת בחשבון במידה וארצה לעשות זאת.
הבית הנוכחי היום הוא על שטח של כ 85 מטר.
יש לציין שהמושב הינו בצפון הנגב אזי ערך הקרקע לא גבוה מאוד כמו במרכז.
תודה,
צחי |
|
|
|
|
עלויות פיצול נחלה
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:52 23/06/2011
|
בהתאם להחלטה 979, שיעור התשלום הוא כ- 33% משווי הקרקע המפוצלת, חשב מה שווי הקרקע, והשטח שאתה רוצה לפצל ותדע מה התשלום למינהל. לזה תוסיף עלויות תכנון מודד ושכ"ט עו"ד.... |
|
|
|
|
בהמשך לשאלה...
|
צחי
| |
01:11 24/06/2011
|
תודה רבה!
האם יש לקחת בחשבון גם עלויות של הוצאות פיתוח ? או שמא רק מה שהזכרת ?
כמה זמן להערכתך אמור להיערך תהליך של פיצול ?
תודה ! |
|
|
|
|
עלויות פיתוח
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:37 24/06/2011
|
1. לצורך פיצול מגרש בדרך כלל לא נדרש תשלום עבור פיתוח, אם כי יש לבדוק כל עסקה באופן פרטני.
2. משך הזמן הראלי לביצוע הליך פיצול נחלה, נע בין שנה לשנתיים. |
|
|
|
|
מצטער על הבורות, אך אפשר דוגמא לעלות פיצול נחלה
|
עודד
| |
00:46 4/12/2012
|
אם אני גר במושב בדרום, ליד אשדוד כמה זה אמור לעלות אם אפשר דוגמא כספית נאמר לחצי דונם, או דונם.
תודה רבה |
|
|
|
|
דוגמא לעלות פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:37 11/12/2012
|
אם המגרש שווה 100, התשלום יהיה 33% משווי המגרש המפוצל |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה לדרגה ראשונה
|
צחי
| |
18:07 23/06/2011
|
גלעד שלום,
רציתי לשול מהם המיסים החלים על העברת זכויות בנחלה לדרגה ראשונה (אח).
האם זה אפשרי גם בעסקת מתנה ? מהם המיסים שיחולו על הצדדים בעסקה שכזו ?
האם עסקת מתנה בנחלה הינו דבר טריוויאלי ולא מעלה חשש מצד רשויות המס? לפי הבנתי המס צריך להיות מופחת משמעותית.
תודה.
צחי |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה לקרוב
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:54 23/06/2011
|
אם אין תמורה בהעברה לקרוב התשלום הוא מס רכישה בלבד.
יחד עם זאת, קיימת חשיבות בתכנון מס נכון לפני עריכת העסקה, אני מציע שתתיעץ עם עו"ד בתחום. |
|
|
|
|
תשלומים למנהל
|
מב
| |
14:43 21/06/2011
|
לום רב,
אני מבינה שבהתאם לבג"צ האחרון, בעל נחלה שיהיה מעוניין לרכוש הזכויות יצטרך לעשות זאת תוך שנתיים מרגע שהמנהל יתחיל לבצע את ההחלטה.
התשלום הראשוני הוא בערך של 3.75% מערך הקרקע- היום הקרקעות בשרון מאוד יקרות קרקע אצלנו של חצי דונם בהרחבה נמכרה ב2 מיליון ש"ח!! האם זה אומר שכדי שבעתיד אוכל לחלק את המשק בצורה נוחה יותר לילדי אני צריכה כעת לשלם מאות אלפי שקלים? וזה עוד לפני שילדי ישלימו ל33%? או שערך הקרקע נמדד בדרך אחרת? ולא מדובר בכאלה סכומים? |
|
|
|
|
תשלום למינהל בעקבות 979
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:02 21/06/2011
|
מירי שלום,
התשלום למינהל יהיה לפי ערך הקרקע כפי שהיא שווה עפ"י נתוני שמאות של המינהל.
במידה ובהרחבה נמכרים מגרשים שעלותם הינה כ- 2,000,000 ש"ח זה נותן לך סוג של אומדן גם לגבי מחירי הקרקע של הנחלה, אם כי קיים שוני מסויים.
אכן התשלום גבוה במקומות שערך הקרקע גבוה, בהתאמה.
עדיין 33% באופן יחסי יותר זול מלשלם את מלוא שווי הקרקע. |
|
|
|
|
ירושת נחלה
|
eran
| |
12:47 20/06/2011
|
האם בירושה של נחלה יש מס? |
|
|
|
|
האם יש מס בירושת נחלה?
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:29 20/06/2011
|
בירושת נחלה אין חובת תשלום מס בעת ביצוע העברת הזכויות.
המס הינו מס נדחה והוא ישולם בעתיד בעת מכירת הזכויות בנחלה. |
|
|
|
|
2.5 דונם?
|
יונתן
| |
20:04 19/06/2011
|
אני עומד לבנות 2 יחידות בנחלה של 3 דונם, שאלתי היא האם שניהם צריכים להיות בתחום 2.5 דונם ה''קדמיים''? ומה יקרה בעתיד אם ארצה לפצל אחת היחידות לפי 797, האם ''אאבד'' פרוסה באמצע? והאם צריך גם להתחשב בקווי הבניה בתוך ה 2.5 דונם (לדוגמא 6מ'' בקו אחורי) ? תודה, יונתן. |
|
|
|
|
בניה בחלקת המגורים בנחלה
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:35 19/06/2011
|
יונתן שלום,
כל הבניה אמורה להתבצע בתוך חלקת המגורים בנחלה ורק בה במסגרת 2.5 דונם. בניה מחוץ לחלקת המגורים הינה בעייתית ועלולה ליצור בעיות בהליכים עתידיים לפיצול הנחלה.
אם תרצה לפצל בעתיד, חשוב כבר עכשיו ותכנן היכן הכי כדאי לבנות את היחידות כדי שיתאימו לתוכנית הפיצול וכדי שלא תבזבז שטח וחלקים "מתים" מהנחלה. |
|
|
|
|
שווי נחלה
|
מרותי
| |
20:17 18/06/2011
|
שבוע טוב לעו"ד גלעד שרגא
אני אלמנה בעלת נחלה במושב
אני רוצה לבקש משכנתא הפוכה. נאמר לי שהמשכנתא תנתן על שווי הנכס בניכוי המסים וההטלים.
אני מבקשת לדעת, כמה הם ההטלים והמסים השונים, באחוזים?
תודה רבה. מרותיג |
|
|
|
|
המיסים במכירת נחלה
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:58 18/06/2011
|
שבוע טוב,
היקף המיסים במכירת נחלה נע סביב ה- 40%.
המיסים המוטלים על המוכר במכירת נחלה הם דמי הסכמה ומס שבח, אותם ניתן להפחית ע"י תכנון מס נכון ומקצועי.
אם המדובר במשכנתא הפוכה, עדכני את נותני המשכנתא שהמדובר בזכויות בר רשות שאינן רשומות בטאבו. |
|
|
| שלום,
להורים של בעלי יש משק במושב מעונה - הכונה ללול תרנגולים ושטח אדמה גדול.
לבעלי עוד אח גדול ממנו והוא לא נשוי עדיין (הם רק שני אחים)
ברצוני לשאול האם ההורים שלו יכולים למכור חלק מהשטח ולתת לנו את הכסף לקניית דירה במקום אחר
|
|
|
|
|
מכירת חלק מהנחלה
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:00 16/06/2011
|
הילה שלום,
נחלה הינה יחידה אחת המורכבת מחלקה א'' חלקה ב'' וכד''.
רישום הנחלה נעשה כמקשה אחת ללא אפשרות למכירת חלק מהנחלה ולכן ההורים של בעלך אינם יכולים למכור באופן מסודר חלק מהנחלה.
יחד עם זאת, אם קיימים קונים שמסכימים לקנות חלק מהנחלה והדבר לא ירשם על שמם בספרי המינהל, ההסכם מחייב את הצדדים וניתן לבצעו. הדבר לא מומלץ אבל הוא נעשה במערכת היחסים שבין הצדדים. |
|
|
|
|
מכירת נחלה חדשה
|
אלון
| |
22:36 14/06/2011
|
שלום לך, קיבלתי נחלה חדשה במושב בצפון, יש חוזה בין הסוכנות לבין המושב שאני חתום עליו שזה בר רשות
מה זה אומר בר רשות?
כרגע כבר בניתי בית על הנחלה
מתי אני יכול למכור את הנחלה חוקית?
העיקר מתי אוכל למכור את הנחלה?
ובדקתי באתר של מינהל מקרקעי ישראל
לפי גוש וחלקה
הנחלה עדין לא מופיעה רשומה במינהל
זה לוקח זמן?
הנחלה בת שנה אחת |
|
|
|
|
רכישת נחלה חדשה
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:20 15/06/2011
|
מעמדו של בר רשות, הינו מעמד של בעל נחלה המצוי בהסכם בו האגודה ומינהל מקרקעי ישראל צדדים, בהסכם זה מוגדרות זכויות הצדדים. היותך בעל נחלה לא יופיע ברישומי גוש חלקה בשלב זה עד לרישום כלל משבצת האגודה.
לא אמורה להיות מגבלה על מכירת הנחלה, אלא אם כן הדבר מופיע בהסכם הרכישה ובתנאים עליהם חתמת בעת קבלת הנחלה. |
|
|
|
|
מהו אחוז המס לקרבה ראשונה בפיצול משק?
|
עוזי
| |
00:37 14/06/2011
|
שלום רב,
קראתי את פסק הדין מהימים האחרונים ורציתי לשאול ,מה לגבי העיניין שבעבר בני משפחה שילמו כ 11% בעבור פיצול הקרקע והיום הם משלמים כ 33% ? ולפי מה שהבנתי בפסק הדין ,זה מיועד לצורכי זירוז בירוקרטיה , אבל מדוע זה עלה כך ומתי בכלל זה התאפשר ב11% ? |
|
|
|
|
תשלום מופחת על פיצול נחלה
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:11 15/06/2011
|
מה שהיה היה, כיום בהתאם להחלטה 979 ולפסיקת בג"ץ, התשלום הינו 33% מערך הקרקע, הסיבה להעלאת התעריף הינה בשל עתירות של הקשת המזרחית והתנגדויות של גופים עירוניים וצדק חלוקתי לכך שתינתן אפשרות לפצל נחלה ולקנות את הקרקע בתשלום נמוך כמו שהוצע בהצעה המקורית של החלטה 979 . |
|
|
|
|
החלטה 979 והשלכותיה על נושא המיסוי.
|
צחי
| |
11:43 13/06/2011
|
שלום ,
לאחר אימוץ החלטת 979 של המנהל ע"י בג"ץ מלפני מספר ימים עולות בפניי מספר שאלות :
1. איך ניתן לבצע סימולציה ולדעת מה יהיה הסכום שיהיה עליי לשלם למנהל לצורך פיצול הנחלה ל עוד שתי יחדות דיור. ( לצורך העניין לשם מכירתן לצד ג'').
2. מה ההשלכות של דמי הרכישה במעמד העברת הזכויות של נחלה לאחר שפוצלה ומה יהיה בפועל התשלום.
אני כיום מחזיק בנחלה במושב בצפון הנגב ומעוניין למוכרה - השאלה היא מה הדרך היעילה ביותר על מנת למקסם רווחים על הנחלה.
תודה. |
|
|
|
|
החלטה 979
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:35 13/06/2011
|
לאחר שאושרה החלטה 979 ע"י בג"ץ, למעשה התאפשר ביצוע מס'' פיצולים בנחלה, כמובן בהתאם למס'' היחידות המאושר עפ"י התמ"א.
כדי לדעת מה העלות של הפיצול צריך להגיש למינהל בקשה לעריכת שמאות מוקדמת, לפיה תוכל לאמוד את העלויות של התשלום בגין הפיצול.
באשר למס הרכישה, הוא יעשה לגבי כל מכירה ומכירה בנפרד, בהתאם לסכום הדיווח. |
|
|
|
|
תשלום למנהל לאחר קניית קרקע במושב
|
רעות
| |
13:48 12/06/2011
|
שלום רב ,
לפני כשלוש שנים רכשתי קרקע בזכות במושב בדרום , לאחר הקניה נדרשתי לשלם למנהל סכום של 89,000 , מכיוון שלא יכולתי לעמוד בתשלום בבת אחת ביקשתי המרה לשוברי תשלומים והם אמרו שישלחו לי , בינתיים שילמתי מס שבח בסך 8000 שח , הזמן עבר ולא שלחו לי , לפני כשנה וחצי קיבלתי שובר חדש מהמנהל שטוען שהעסקה מבוטלת ועתה הסכום לתשלום הוא 270000 שח , האם זה חוקי ? יש לי מה לעשות בנידון ? |
|
|
|
|
תשלום מאוחר למינהל
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:27 13/06/2011
|
דחיית התשלום למינהל מאפשרת למינהל לדרוש את הצמדת התשלום למדד בתוספת תשלום ריבית כאשר הדחייה נעשית בגלל המינהל, כאשר הדחיה נעשית בשל הלקוח, המינהל יכול לדרוש שמאות חדשה לםי ערך הקרקע החדש.
אם תצליחי להוכיח שהבטיחו לך לבצע את התשלום בפריסה, לא יוכלו לקבוע לך מחיר חדש. |
|
|
|
|
שאלה נוספת
|
רעות
| |
11:40 16/06/2011
|
יש איזה דרך שאני יכולה להוכיח זאת ? כי הרי הם לא שלחו לי מכתב ...
|
|
|
|
|
העדר מסמכים לחלוקת המס לתשלומים
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:04 16/06/2011
|
רעות שלום,
מאוד קשה להוכיח זאת, זו מילה שלך מול נהלים של המינהל שמחייבים העברת אסמכתאות לכל הבטחה שנתנת למתיישב.
מבחינה הגיונית יהיה קשה להאמין לטענה שלך, זו טענה שיכול להעלות כל אחד...
נסי לחפש טענות הגיוניות בהתנהלות בינך לבין המינהל שיחזקו את הטענה שלך. |
|
|
|
|
מהן הזכויות של בן ממשיך לאחר מכירת הנחלה ע"י ההורים?
|
מוצי
| |
14:53 7/06/2011
|
שלום, ואנא עיצה דכופה.
קיבלתי את זכויות בן ממשיך בהרחבה,שילמתי וחתמתי חוזה רכישה במ.מ.י.כיום הוריי מכרו את זכויות הקרקע
בנחלה, והגישו התפטרות כחברים באגודה
רציתי לדעת
א. מהוא מעמדי מבחינת החוק או האגודה
כבן ממשיך?
ב. מהן זכויות הוריי לאחר הפרישה מהאגודה?
יש לציין שלהוריי זכויות רשומות במנהל על הבית בנחלה ויש להם וותק של 48 שנים באגודה. |
|
|
|
|
מעמד בן ממשיך לאחר מכירת זכויות
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:26 9/06/2011
|
קבלת זכויות במגרש בהרחבה אינה מעידה על כך שאתה בן ממשיך.
זכויותיך במגרש אם נרשמו כבר על שמך הינן שלך ככל הנראה.
במידה וההורים מכרו את זכויותיהם בנחלה והיותך בן ממשיך לא הפריע להם למכירת הזכויות, משמע המינוי שלך לא היה תקין ואין לך כיום כל זכויות בנחלה כמו שלהוריך אין עוד זכויות לא בנחלה ולא באגודה. |
|
|
|
הרחבה במושב
|
יוסי
| |
13:42 29/05/2011
|
שלום.
במושב שלנו הפשירו מספר מגרשים בני חצי דונם להרחבה. הקרקע היא קרקע של מנהל מקרקעי ישראל ומי שיקבל את המגרש יהיה עליו לחכור את הקרע מהמנהל. בגלל הביקוש הרב יש המון ספקולציות לגבי המחיר שצריך לשלם על הקרקע. יש כאלה שאומרים שזה באזור ה300 אלף שקל ויש כאלה שאומרים שזה 1.5 מיליון שקל.
לנו אין מושג בנושא ואנחנו לא יודעים אם כדאי לנו להכנס להגרלה על המגרשים.
האם אפשר לברר את המחיר במנהל ומה לדעתך המחיר למגרש כזה בשרון. (אנחנו רוצים לדעת בערך) המושב הוא בשרון ומדובר בחכירה מהמנהל ולא במכרז.
תודה. |
|
|
|
|
עלות רכישת מגרש בהרחבה במושב
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:32 9/06/2011
|
קשה מאוד להעריך שווי זכויות בנדל"ן ללא קבלת פרטים מדוייקים של האיזור הספציפי בו מדובר, אזור השרון הינו אזור גדול וקיימת שונות במחירים בין המושבים השונים.
ניתן ללפנות למינהל לבדוק האם יש בידו אומדנים על שווי הקרקע, המינהל לא תמיד מפרסם הערכות שווי שנעשות על ידו ולכן רצוי לקבל חוות דעת שמאית שתעריך נכונה עלויות המגרש. |
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
רוני
| |
09:44 28/05/2011
|
האם בנייה של בית שני ע"ח מבני משק יכולה להיחשב השבחת הנכס?
(לא ניתו לפצל את הנחלה מבחינת מיקום הבתים, התשתיות והשטח החקלאי בה, כך שכל אחד מהבתים יהיה עצמאי) |
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
עו"ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:12 29/05/2011
|
בית שני בנחלה מהווה השבחת הנכס, עצם בניית יחידת מגורים נוספת משביחה את ערך הנחלה. לא ברורה השאלה בנוגע להעדר יכולת פיצול הנחלה. |
|
03-5500661
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners