|
|
|
חוזה על גגות במושב
|
אייל
| |
12:02 4/01/2012
|
שלום רב,
הוריי חתמו על חוזה שכירות למשך 20 שנה על גגות הלולים במושב, בשנת 2011. אני הגשתי בקשה ב-2004 להכיר בי כבן ממשיך, האם את החוזה יש להחתים גם מולי, או שמא הוריי יכולים לבטח החוזה אם אני לא יסכים?
תודה רבה מראש, |
|
|
  |
|
ביטול הסכם על גגות במושב - בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:10 4/01/2012
|
היותך בן ממשיך, אינה מונעת מהוריך את האפשרות להמשיך להשביח את המשק ולפעול בו כבעלי הזכויות.
כפי שלא נדרשה חתימתך על ההסכם שערכו הוריך להתקנת הלוחות הסולריים בשטח הנחלה, כך, אינך בעל מעמד משפטי המחייב את הסכמתך לפעילות המשקית הרגילה הנעשית בשטח הנחלה. |
|
|
|
|
האם ניתן להעביר משק לבן משפחה שאיננו בן בהסכמת הבנים?
|
חיים
| |
13:09 3/01/2012
|
האם בת דודה יכולה להיות "בן ממשיך" כאשר כל שאר המשפחה (הבנים) מסכימה ומאשרת? |
|
|
|
|
האם ניתן למנות בן ממשיך בן משפחה אחר?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:33 3/01/2012
|
הגדרת "בן ממשיך" בתקנות האגודות השיתופיות -
בן אחד בלבד או בן מאומץ אחד או נכד אחד של בעל משק, לרבות בן זוגו, המחזיק בעצמו או מכוח התחייבות בלתי חוזרת בכתב של הוריו או מכוח ירושה, במשק חקלאי, כבעל, כחוכר, כחוכר משנה, או כבר-רשות לתקופה בלתי קצובה או לשנה לפחות של מוסד מיישב והאגודה או של האגודה כשאין מוסד מיישב; לענין זה, "הורים" - לרבות אחד מהם במקרה שהשני חדל להיות בעל זכויות במשק החקלאי או שנפטר. |
|
|
|
|
מינוי בת דודה כבת ממשיכה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:43 3/01/2012
|
"בת דודה" אינה נכללת בהגדרת בן ממשיך עפ"י תקנות האגודות השיתופיות.
ניתן להעביר לה את הזכויות במשק באופן אחר אולם לא ע"י מוסד הבן הממשיך. |
|
|
|
|
תודה על התשובה, תוכל להגדיר לי "אופן אחר"?
|
חיים
| |
14:01 3/01/2012
|
איך ניתן להעביר לה את הזכויות שלא באמצעות מכירה? |
|
|
|
|
העברת זכיות בנחלה לפני פטירת בעל הנחלה
|
ערן
| |
18:12 30/12/2011
|
שלום רב, האם אפשר להעביר זכיות בנחלה(משקה חקלאי)לפני פטירת בעל הנחלה בהסכמתו?
והאם יש גם אפשרות להעביר את הזכיות ל2 אחים?
תודה מראש. |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה לפני פטירה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:42 1/01/2012
|
אכן, ניתן לבצע העברת זכויות כבר במהלך חייו של בעל הזכויות בנחלה או במכירה או בהעברה ללא תמורה.
אפשרות העברת הזכויות ל- 2 אחים לא נתנת להעשות מבחינה רישומית שכן רק אחד מהאחים יוכל לרשום הזכויות בנחלה על שמו, אולם במסגרת הסכם בין האחים שיסדיר את חלוקת הזכויות בנחלה ניתן לעשות זאת. |
|
|
|
|
מגרש בהרחבה
|
ר.
| |
01:05 30/12/2011
|
ברשותנו מגרש שרכשנו בהרחבה של אחד הקיבוצים בצפון. אנחנו מעוניינים להחליף למגרש אחר - כלומר לקנות מגרש במיקום אחר באותה הרחבה. האם ניתן להחזיק 2 מגרשים בו זמנית? האם נצטרך למכור את המגרש שרכשנו לפני שנקנה אחד אחר? או שיש זמן ביניים בו ניתן להחזיק 2 מגרשים עד למכירה?
תודה רבה לתשובתך |
|
|
|
|
מגרש בהרחבה - קיבוץ
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:39 1/01/2012
|
ברכישת מגרש בהרחבה יש לבדוק האם הרכישה הינה מהמינהל ובמידה וקיימת הטבה כספית לא ניתן לרכוש פעמיים.
באשר להחלפה ניתן לעשות זאת ולהימנע מתשלום מיסים על מכירת המגרש הראשון אולם יש לעשות זאת תוך תקופה מוגבלת ולקבל את אישור הקיבוץ והמינהל על ביצוע ההחלפה. |
|
|
|
|
רישום מגרש בשיכון בנים לילד מתחת לגיל 18
|
אדם
| |
09:20 29/12/2011
|
בעבר ניתן היה לרשום מגרש בשיכון בנים על שם ילד שטרם מלאו לו 18 שנה בתנאי שמונה לו אפוטרופוס. היום התברר לי שהמנהל כבר לא מאשר זאת וכי הילד צריך להיות מעל גיל 18. האם תוכל בבקשה להגיד לי באיזו שנה השתנה החוק? |
|
|
|
|
רישום מגרש במושב על קטין
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:23 29/12/2011
|
אכן בעבר היתה אפשרות לרשום מגרשים על שם קטינים באמצעות מינוי אפוטרופוס. לפני כ- 5 שנים, הפסיק המינהל לאשר רישומי בנים בהסתמך על מינויים של ההורים כאפוטרופוס.
זה לא חוק זה הוראות והנחיות של מינהל מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
פיצול נחלה והוספת בית מגורים שלישי
|
הלה
| |
12:17 28/12/2011
|
מבקשים לדעת האם ניתן לפצל נחלה (בה קיימים כיום שני מבני מגורים) ולבנות על החלק המפוצל בית מגורים שלישי.
|
|
|
|
|
פיצול יחידה שלישית בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:21 29/12/2011
|
בהתאם להחלטה 979, אכן ניתן בתנאים מסויימים לבנות את היחידה השלישית בנחלה ולפצלה, כך שהיא תעמוד בפני עצמה, במנותק מהנחלה. |
|
|
|
|
שערוך חבות המס בגין מכירת משק לפני ביצוע העסקה
|
רונן
| |
10:45 28/12/2011
|
אני בוחן אפשרות רכישת משק חקלאי. המוכר מבקש לקבל סכום מסויים נטו וביקש שכל המיסים, הן של המוכר והן של הקונה יחולו עלי (הקונה).
האם ניתן לבצע שערוך מדוייק של היקף המיסים בעיסקה כזאת לפני ביצוע העסקה?
האם אתה נותן שירות כזה? |
|
|
|
|
שיערוך תשלומי מיסים במכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:17 29/12/2011
|
רונן שלום,
העסקה אותה מבקש המוכר לעשות הינה עסקת נטו, בה איו לו סיכון והוא יודע מה התמורה שתישאר בידו בסופו של יום, לאחר מכירת הנחלה.
על חלק מהמיסים ניתן לערוך חישוב מדויק.
על חלק מהמיסים ניתן לערוך חישוב מקורב לסכום המס שיוטל על העסקה.
במידה ותהיה מעוניין, משרדנו עורך חישובים מעין אלו, מס שבח ודמי הסכמה. |
|
|
|
|
קניית משק בשותפות
|
מיכאל
| |
15:47 26/12/2011
|
אנחנו 2 או 3 משפחות שמעונינות לקנות משק ביחד.
ידוע לי שהמשק יכול להיות רשום רק על אדם אחד.
השאלה היא האם אפשר לעשות חוזה בין השותפים שיסדיר את היחסים |
|
|
|
|
קניית משק חקלאי בשותפות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:06 27/12/2011
|
אכן, משק חקלאי יכול להירשם רק על שם תא משפחתי אחד. באמצעות עריכת הסכם מתאים בין השותפים, ניתן להביא לרישום המשק על שם משפחה אחת כאשר זכויותיהן של יתר המשפחות יובטחו לא ייפגעו.
הסכם זה אינו הסכם שותפות רגיל, זהו הסכם מיוחד ומורכב אשר רצוי שיעשה בצורה ברורה תוך התייחסות למרכיבים הייחודיים של הזכויות במשק ובאגודה. |
|
|
|
|
תודה רבה
|
מיכאל
| |
08:44 27/12/2011
|
|
|
|
|
|
חישוב ערכו של מגרש בהרחבה בתחשיב ירושה
|
א
| |
08:58 26/12/2011
|
כיצד מחשבים ערך הזכות בהרחבה כיום
בזמנו מגרשים אלו נמכרו ב50000 דולר לפני בניית הבית
|
|
|
|
|
חישוב ערך מגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:53 26/12/2011
|
הזכות להקצאת המגרש הינה האפשרות הנתנת לחבר אגודה לקבל או להמליץ על מועמד מטעמו לקבלת המגרש והסכום אותו נדרש לשלם לאגודה.
הערכת שווי של הזכות שנתנה לפני 10 שנים עבור קבלת הזכות למגרש יכולה להעשות ע"י שמאי לאחר שיינתנו לו הנתונים שהיו נכונים לאותה תקופה,ובהפחתת ההשקעות והתשלומים שבוצעו למינהל ועלויות הפיתוח. |
|
|
|
|
חישוב ערך הזכות בהרחבה
|
א
| |
06:18 27/12/2011
|
תודה על התשובה המהירה האם תוכל להרחיב מעט בנושא על צורת החישוב
הרי ידוע שערך הזכות דאז היתה כאמור 50000 דולר
לפני הפיתוח ושאר ההוצאות
האם נכון להגיד בתחשיב ירושה כיום
שזה בעצם הנתח המקוזז מהירושה? |
|
|
|
|
מגרש בהרחבה - שיערוך הזכות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:06 27/12/2011
|
תוכלו לשערך את הסכום שהיה רלבנטי בעת מתן הזכות, נכון למועד הקצאת הזכויות של המגרש, עד למועד חלוקת העיזבון, עפ"י מדד המחירים לצרכן או כל צורה אחרת בה תבחרו. |
|
|
|
|
יישום 979 והשכרת דירות למגורים
|
אבי
| |
17:41 23/12/2011
|
שטח בנוי בחלקה שלי 320 מ"ר ב- 3 מבנים נפרדים,שניים מושכרים לדיירים שנתית ( אין בן ממשיך)-האם כדי להמשיך להתפרנס מההשכרה אהיה מחוייב בהיוון מלא הזכויות או שאהיה זכאי בכרטיס הכניסה של 3.75 בלבד והאם יש לכך התייחסות ספציפית בחוק או בהוראות |
|
|
|
|
השכרת דירות למגורים בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:12 25/12/2011
|
עצם השכרת דירות בשטח הנחלה הינו בעייתי ואסור על פי הוראות מינהל מקרקעי ישראל.
העובדה שבנחלה קיימות 3 יחידות דיור כשלעצמה אינה אמורה להפריע להליך פיצול הנחלה, והיא לא תמנע ממך "כרטיס כניסה " להוראות החלטה 979 . |
|
|
|
|
פיצול נחלה במסגרת 979
|
אייל ארבל
| |
17:37 22/12/2011
|
שלום להורי יש נחלה 2.5 דונם. רציתי לבדוק אם תהיה בעתיד אפשרות לפצל אותה במסגרת החלטה 979.
הבעיה היא שיש רק כביש ציבורי אחד בחזית הנחלה והבנתי שצריך שיהיה כביש לחלקה המפוצלת.
אומנם יש דרך עפר בין הנחלה לבין נחלה שכנה אך זו דרך פרטית לשתי הנחלות. האם דרך זו יכולה להיחשב ככביש גישה לחלקה המפוצלת.
תודה. |
|
|
|
|
פיצול נחלה בהחלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:52 23/12/2011
|
אייל שלום,
פיצול נחלה בהתאם להחלטה 979, אינו מחייב שיהיה כביש גישה לחלקה המפוצלת, יש צורך בדרך גישה וקיימת עדיפות כאשר ישנה גישה עצמאית מהכביש הראשי לחלקה המפוצלת, אך הדבר אינו הכרחי.
יש לבחון כל תוכנית ולראות האם לאחר הפיצול תהיה דרך גישה עצמאית עד כמה שניתן לחלקה המפוצלת.
במסגרת ההוראות של מינהל מקרקעי ישראל ליישום ההחלטה, תהיה התייחסות לשאלה זו. |
|
|
|
|
תודה רבה.
|
אייל
| |
11:35 26/12/2011
|
|
|
|
|
|
זכויות באגודה שיתופית
|
ת.
| |
21:18 17/12/2011
|
אני תושבת ובת מושב השייך לאגודות השיתופיות.לבעלי אין סטטוס כיוון שלא בוחרים זמן רב תושבים וחברים במושב.קיבלתי שטח לבניה בשטח האגודה ולא בהרחבה.בעלי מביא את הכסף לבניה אבל מאחר והשטח "שייך" לי אין לו כל זכויות על הבית.מה אפשר לעשות כדי שיהיו לו זכויות שוות לשלי על הבית? מה אפשר לעשות כדי שלא יפנו אותו חברי המושב במקרה ויקרה לי משהו? |
|
|
|
|
זכויות באגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:50 18/12/2011
|
משאלתך לא בצלחתי להבין מה הוא בדיוק מעמדך באגודה? ומכח מה קיבלת את הזכויות לבניה? האם המגרש רשום רק על שמך? והאם הזכויות נתנו לך לפני נישואייך?
כפי שזה נראה אין לך זכויות באגודה מעבר לקבלת הזכויות לבניה ולכן במידה ותרצי להבטיח את מלוא זכויותיו של בעלך במגרש העבירי לו במתנה את מחצית זכויותייך במגרש. |
|
|
|
|
תודה רבה והבהרה קלה
|
ת.
| |
10:37 18/12/2011
|
אני בת מושב ותושבת מבחירה (לא חברה).קיבלתי את המגרש כבת מושב לפני נישואיי.אני לא יכולה לעניק לבעלי מחצית מהמגרש משום שהוא משוייך לאגודה השיתופית בה אני גרה.המגרש לא על שמי.המושב אינו מופרט.לפי החוק ממה שביררנו בעבר, אם השטח שלי, גם אם הוא נותן את הכסף לבניית הבית אזי הבית יהיה שייך לי.בנוסף,איך אוכל להגן על בעלי שאין לו מעמד במושב מפני פינוי במקרה ויקרה לי משהו? לו אין זכויות על הבית והשטח.יש לציין שהכסף לבניית הבית יבוא מבעלי בלבד ולכן חשוב שזכויות יוכרו ובאופן חוקי שאין עליו עוררין.תודה רבה לך. |
|
|
|
|
תשובה להבהרה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:04 18/12/2011
|
אם המדובר במושב שיתופי, השקעותייך במגרש ובבניה הינם שלך כפי שהמושב הבטיח לך. אינני יודע מה הן בדיוק הזכויות שנתנו לך אם המגרש לא רשום על שמך ומכח מה את יושבת שם, אבל גם אם את אינך מי שבא בנעלייך יהיו לו לפחות הזכויות על השקעותייך במגרש. |
|
|
|
|
איך יהיו לו זכויות אם
|
ת.
| |
11:49 18/12/2011
|
הוא לא חבר או תושב במושב השיתופי? השטח רק שלי.המגרש לא משוייך על שמי בטאבו בגלל שהאגודה עוד לא עשתה תהליך שיוך הבתים על שם החברים והמושב אינו מופרט אלא מנוהל עדיין כאגודה שיתופית.את בעלי מדאיג העדר זכויותיו על בית שהוא עומד לבנות ולהשקיע את כל הונו בכך במקום שאינו מכיר בו ובזכויותיו.גם הסכם ממון אין אני יכולים לעשות בגלל שהשטח לא על שמי בטאבו.תודה על היעעוץ והעזרה. |
|
|
|
|
תשובה
|
, מנהל הפורום
| |
11:56 23/12/2011
|
מול האגודה תבטיחי את את זכויותייך בדרך המהירה ביותר כדי שההשקעות לא יהיו לריק.
מול בעלך תערכי הסכם ממון שיאבטח את ההשקעות של מי מכם בהתאם לחלוקה בינכם.
ללא הסכם ממון כל מה שאת השקעת יעמוד לזכותם של אלו שיבואו בנעלייך כיורשים, כך שאם לך תהיה זכות גם להם תהיה זכות. |
|
|
|
|
פיצול נחלה - 33% מברוטו או מנטו?
|
תמיר
| |
14:01 16/12/2011
|
שלום. ברצוני לפצל 500 מ"ר מנחלה של אמי במושב במרכז הארץ. אני מבין שראשית יש לשלם 3.75% מערך משבצת המגורים של ה-2.5 דונם של המשק, ואז להשלים ל33% מהערכת השמאי של החלקה המיועדת לפיצול.
שאלתי - האם ערך משבצת המגורים מחושב כברוטו - כלומר כולל המיסים - ידוע שמיסים על משק חקלאי הם מרכיב מאוד גדול מערכו?
תודה
|
|
|
|
|
פיצול נחלה - כיצד מחשבים את שווי החלקה?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:23 16/12/2011
|
תמיר שלום,
הערכת השמאות שתעשה לחלקת המגורים ע"י השמאי הממשלתי, תעריך את השווי האמיתי של שטחחלקת המגורים בהתאם לפרמטרים כמו אזור המגורים, המצב התכנוני, היקף הבניה וזכויות הבניה הקיימות ללא תלות במיסים העתידיים.
לשאלתך השמאות הינה ברוטו ולא נטו. |
|
|
| היי גילעד אני מתגורר בנהריה, להוריי יש נחלה במושב עמקה שבצפון הוריי רוצים להעביר לי את הנחלה בהסכם מתנה ללא תמורה, אחי לפניי 5 שנים בנה בית בחלקה של ההורים ושיעבד את כל הנחלה לבנק טפחות האם אני יכול להעביר את הזכויות אליי למרות השיעבוד? כי הבנתי שהבנק לא יאפשר העברת זכויות עד לפירעון מלא של המשכנתה |
|
|
|
|
נחלה משועבדת
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:02 13/12/2011
|
אבי שלום,
למרות קיומו של השיעבוד על כל שטח הנחלה, ניתן לבצע העברת הזכויות אליך במסגרת העברה ללא תמורה.
בדרך כלל הבנקין והמינהל נמנעים מלאשר העברה מעין זו אך הדבר ניתן להיעשות.
משרדנו ביצע בעבר העברת זכויות מעין זו למרות קיומה של משכנתא על המשק. |
|
|
| שלום...
האם אני כבן ממשיך ואמי יכולים להשתתף בבחירות לוועד המושב ?
זאת אומרת ששני אנשים מאותו משק יהיו בעלי זכות בחירה. |
|
|
|
|
זכות בחירות באגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:00 12/12/2011
|
כל עוד אמך לא נגרע מעמדה והינה עדיין חברת אגודה אין כל מניעה ששניכם תוכלו להצביע בבחירות באגודה למרות ששניכם חוסים תחת אותו משק.
יש לבדוק את תקנון האגודה בעניין. |
|
|
|
|
בן ממשיך ע"פ צוואה לעומת העברה מיידית
|
משה סלמון
| |
11:03 8/12/2011
|
אישתי ואני בעלי נחלה במושב אומץ
שתי בנותינו ובננו גרים במושב, לאחת הבנות נחלה שרכשה ולאחרים בתים בבעלותם בהרחבה.כולם בעלי משפחות
אנחנו מעונינים להסדיר את עניין צואתנו ובה לרשום את בננו כבן ממשיך בבוא יומנו.איננו מעונינים להעביר את נחלתנו כיום מאחר ואנו מעונינים כי הנחלה תשמש לנו כמקור כספי באם חן"ח נזדקק לכך.
האם מעמד בן ממשיך ע"פ צוואה נחות מבחינה תשלומי מס על רישומו כיום בעודנו בחיים.
נודה על התיחסותך
יום טוב
|
|
|
|
|
בן ממשיך על פי צוואה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:15 8/12/2011
|
באופן כללי, רישום בן ממשיך בנחלה בעודם של ההורים בחיים עדיף על פני הרישום בעקבות צוואה, עליה קיימת אפשרות לערער.
מבחינת תשלומי המס, שני המינויים אינם כרוכים כיום בתשלומי מס מידיים (למרות שמבחינת המינוח, הגדרת מקבל הזכויות של המשק בצוואה זה לא בן ממשיך זה הורשה).
כמובן שיש שוני בהתאם להסכם המשבצת הקיים בכל מושב ומושב.
|
|
|
| גלעד שלום רב,
האם ניתן כבר, מעשית, לפצל נחלה עבור אחד הבנים? כמה זמן נמשך ההליך? בכמה כסף מדובר, כולל תשלומי חכירה אגרות למיניהן ושכ"ט עורך דין? (סדר גודל לא מחייב, רק כדי לדעת אם שווה להתחיל בתהליך ולקבוע פגישה)
תודה רבה
אילן |
|
|
|
|
פיצול נחלה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:15 4/12/2011
|
אילן שלום,
עדיין אין הוראות לביצוע ההחלטה ולכן לא ניתן לדעת מה יהיו העלויות הכרוכות בהליך מעבר למה שנכתב בהחלטה עצמה, כל ההערכות לנבא מה העלויות יהיו לא רציניות, כי אין מי שיודע להעריך כיום את העלויות הכרוכות עד שהדבר לא יגובש באופן סופי. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
רויטל
| |
13:01 3/12/2011
|
שלום, בעלי הוא בן זקונים להורים ממושב בצפון הארץ. מדובר במשפחה ברוכת ילדים (13 ילדים). בזמנו (לפני כ-25 שנה לפחות), קיבלו כל הבנים (בלבד- לא הבנות) מהמדינה משק (בית קטן עם זכות למשק - מכסה של לול ביצים). מאחר ובעלי הינו כאמור בן הזקונים, הוא לא זכה לקבל מכסה, כיון שהמדינה טענה כי הוא בן ממשיך. הלכה למעשה, אנו לא גרים במושב ולפי ההגדרה היבשה בעלי אינו בן ממשיך. אמו של בעלי נפטרה זה מכבר. מה המעמד של בעלי בכל הנוגע למשק הוריו? האם יש לו זכאות בלעדית עליה או שהיא אמורה להתחלק בינו ובין הבנות או בין כל האחים (בנים ובנות) ? בתודה מראש לתשובתך. |
|
|
|
|
האם אני בן ממשיך?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:50 4/12/2011
|
רויטל שלום,
על מנת שלבעלך תהיה זכאות יתרה על פני אחיו, הוא צריך להחזיק בהתחייבות של ההורים או מינוי או צוואה שבה מוגדר חלקו של בעלך בנחלה.
אם אין בידו שום מסמך או התחייבות של ההורים מעמדו לא אמור להיות מועדף על פני אחיו רק בשל העובדה שלהם כבר יש משק ולא אין. עליכם לברר בצורה יותר מקצועית מה בדיוק מעמדו של בעלך והאם בעבר היו התחייבויות של ההורים אליו? |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
לירון
| |
19:39 4/09/2016
|
במידה וקיימת התחייבות בכתב אך אינה מנוסחת כצוואה. מה תוקפה? |
|
|
|
|
חוזה משבצת במשק עזר
|
בנדה
| |
12:22 2/12/2011
|
שלום
בבעלות חמי ישנו משק עזר 3 דונם, אנו לקראת העברת זכויות חלקית מהאדמה.
בטופס העברת זכויות מול המנהל מצוין שיש להחתים את האגודה במושב רק על נחלה
ובמקרה שמדובר על משק עזר זה תלוי אם המגרש נמצא תחת חוזה משבצת
מה הכוונה ואיך אני אמור לדעת אם המגרש נמצא באמת תחת משבצת??
נקודה נוספת ,האם האגודה רשאית לסרב במידה ואני חייב את חתימתם
תודה |
|
|
|
|
משק עזר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:45 4/12/2011
|
במידה ויש לכם הסכם ישיר מול המינהל, משק העזר אינו חלק מנכסי האגודה. כל עוד לא נחתם הסכם כזה משק העזר הינו חלק מנכסי האגודה והוא כלול בהסכם המשבצת של האגודה.
תוכל לברר זאת בתיק המינהל.
האגודה יכולה להתנגד לחתימה על המסמכים רק אם יש לה טעמים ונימוקים מיוחדים להתנגדות. |
|
|
|
|
מינוי בן ממשיך במקרה של אפוטרופוס
|
קובי
| |
15:19 23/11/2011
|
שלום.
אבי בעל משק חקלאי והוא כרגע חסוי תחת אפוטרופוס. אני מעוניין להיות בן ממשיך ולפצות את אחיי שזה מקובל עליהם. האם זה אפשרי מינוי שכזה תחת אפוטרופוס או שמא פיספסנו את המועד... |
|
|
|
|
מינוי בן ממשיך כשיש אפוטרופוס
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:09 25/11/2011
|
במידה ואמך אינה בין החיים ורק אביך הינו בעל הזכויות בנחלה, לא ניתן למנותך כבן ממשיך לאור העובדה שאביך אינו כשיר משפטית.
גם אם נתנת הסכמת האחים קיים קושי לשכנע את האפוטרופוס למצב חדש של שינוי זכויותיו של החסוי.
יחד עם זאת תוכל להגיע להסכם משפטי מחייב עם האחים שעשוי להגן עליך כמו בן ממשיך, פנה לעו"ד בעניין.
בהצלחה
|
|
|
|
|
פיצוי אחים יורשים על ידי הבן ממשיך
|
שיר
| |
23:33 11/11/2011
|
שלום וברכה!
האם ניתן לחייב בן ממשיך בפיצוי אחים יורשים? במידה וכן באילו תנאים?
תודה! |
|
|
|
|
פיצוי אחים יורשים על ידי בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:25 13/11/2011
|
השאלה הראשונית שצריכה להישאל הינה מכח מה מונה הבן הממשיך? ומה מעמדו של הבן הממשיך?
כאשר הבן הממשיך לא מונה במסגרת הסוכנות היהודית קיימת אפשרות רבה יותר לטעון לפיצוי מצד הבן הממשיך.
קיימים פרמטרים נוספים, האם קיימת צוואה? ומה הסכם המשבצת שחל כיום במושב.
לאחר קבלת כלל הנתונים ניתן יהיה להגיע לתשובה מה היא חובת הבן הממשיך לפיצוי יתר היורשים של נחלה במושב. |
|
|
| שלום גלעד,
להורי משק עזר במושב ליד הוד השרון.
המשק מחולק לשתי חלקות: א- 2 דונם (מגורים)
ב-4 דונם (מטע)
האם דמי הסכמה ישולמו על חלקת המגורים על שווי הקרקע בלבד? והאם נהוג תשלום מע"מ בנוסף?
בברכה,
נמרוד שחם
|
|
|
|
|
חישוב דמי הסכמה - משק עזר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:35 6/11/2011
|
שלום רב,
דמי ההסכמה במשק עזר משולמים על עליית ערך רכיב הקרקע ללא המחוברים המצויים עליה, והם כוללים גם תשלום מע"מ. |
|
|
|
|
בניית יחידת דיור שלישית
|
יואב
| |
13:10 1/11/2011
|
אבי בעל נחלה במושב בשפלה,הוא מתגורר בבית חדש שנבנה לפני כ 12 שנים גודלו 130 מ"ר, בבית הישן 120מ"ר מתגורר אחד הבנים(לא בן ממשיך).
כיום אבי מעוניין לאפשר לי לבנות בית נוסף בתוך הנחלה (2.5 דונם)
השאלה האם ניתן לבנות בית שלישי במשק
בית שגודלו כ 200 מ"ר (עקב גודל המשפחה המונה 8 ילדים)
הבנתי שישנה הגבלה ל365 מ"ר..
אם כן למי עלי לפנות לקבלת אישורי בנייה?
תודה מראש , יואב. |
|
|
|
|
בניית בית שלישי בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:00 1/11/2011
|
יואב שלום,
ההגבלה הקיימת מבחינת היקף הבניה של 375 מ"ר בנחלה, הינה רק מבחינת ההיתרים הניתנים לבניה ללא תשלום למינהל.
מעבר להיקף הבניה של 375 מ"ר חלה חובת תשלום דמי היתר למינהל. עליך לברר בועדה המקומית לתכנון ובניה, מה היקף הבניה המאושר על ידם.
כמו כן בניית היחידה השלישית מצריכה הסכמת המינהל, יש לבדוק האם אתה עומד בקריטריונים. |
|
|
|
|
זכויות בת-זוג בן משיך
|
אמיר
| |
15:06 16/10/2011
|
שלום רב! הורי מעוניינים לרשום אותי כבן ממשיך אך הם חוששים מכך מכיוון שאני בקשיים בזוגיות ועלול בעתיד להתגרש. האם יש אפשרות להרשם כבן ממשיך ללא בת הזוג ובמידה ובעתיד איאלץ להתגרש הנחלה לא תחוייב להתחלק עם גרושתי? האם הסכם ע"י עורך דין מסדיר עניין כזה? |
|
|
|
|
זכויות בת זוג של הבן הממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:10 16/10/2011
|
כאשר ממנים בן ממשיך, זכויותיו בנחלה הינן כאילו מונתה גם בת זוג ו כבת ממשיכה בנחלה.
כאשר רוצים ליצור הפרדה בזכויות בין בני הזוג, יש לעשות זאת במסגרת הסכם, סוג של הסכם ממון המסדיר את חלוקת הזכויות העתידית בין בני הזוג ביום בו ייפרדו.
הסכם מסוג זה הנעשה ע"י עורך דין, בהסכמת שני בני הזוג, יכול לפתור את בעיית המינוי ולאפשרו ללא חששות. |
|
|
|
|
נחלה משועבדת
|
גיורא
| |
11:02 5/10/2011
|
הוריי העבירו לי את הזכויות בנחלה ע"י הסכם מתנה. מכיוון שאחי שגר בנחלה שיעבד את ביתו ואת בית הוריי לבנק טפחות אני לא יכול להעביר את הזכויות האם לאחר 120 שנים אני אוכל להעביר את הנחלה על שמי למרות שהנחלה עדיין תהייה משועבדת לבנק? |
|
|
|
|
נחלה משועבדת
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:10 5/10/2011
|
גיורא שלום,
כעיקרון הבנק לא מסכים להעברת הזכויות עד להסדרת תשלום הלוואת המשכנתא, כך שפטירת ההורים לא תשנה דבר.
יחד עם זאת, ניתן באמצעות הליך מסויים, להעביר כבר כיום את הזכויות על שמך ולהעביר את את המשכנתא שתחול על המשק. |
|
|
|
|
הסכם המשבצת
|
מירית
| |
16:52 3/10/2011
|
שלום הייתי רוצה לדעת האם הסכם המשבצת הינו חוזה החכירה (דו צדדי/תלת צדדי)?
תודה |
|
|
|
|
הסכם משבצת
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:57 3/10/2011
|
נהוג לכנות את הסכם ההתקשרות שבין האגודה לבין מינהל מקרקעי ישראל "הסכם שכירות".
הסכם חכירה הינו לתקופות יותר ארוכות. |
|
|
|
|
קניית משק, בית ראשון
|
אדוארד
| |
12:16 3/10/2011
|
שלום גלעד, הינני מעוניין לקנות משק בצפון הארץ, במושב מרגליות.
עלות המשק היא 1200000
היות וזהו בעצם קניית נדלן הראשונה שלי
אני מרגיש בעלתה ולא יודעה ממה להתחיל
אני משוכנע שאני חייב יצוג של עו"ד ונראה לי התמקצעות שלך נכונה לכך.
הייתי רוצה לקבל מושג - מה הצעדים הראשוניים שעליי לעשות. מה העלות (סדר גודל) של שרותיך.
|
|
|
|
|
רכישת משק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:54 3/10/2011
|
רכישת משק מצריכה בדיקות רבות הן בהיבטי המס והן בהיבטי תכנון ובניה, קבלה לאגודה, זכויות עתידיות, הרכב הנחלה וכד''
עלויות הייצוג משתנות בהתאם לבדיקות המתבקשות ובהתאם להיקף הליווי המתבקש ע"י הלקוח ומקורות המימון העומדים לרשותו של הלקוח - מקורות מימון עצמיים או משכנתא.
בדרך כלל לאחר פגישת ייעוץ נתנת הערכת עלויות שכ"ט לייצוג ברכישת זכויות בנחלה. |
|
|
|
|
האם ניתן להעביר בעלות של נכס בנחלה לאחד הבנים
|
ליאן
| |
09:37 3/10/2011
|
שלום
האם ניתן להעביר בעלות של אחד מהבתים על הנחלה לאחד הבנים
שמעונין לשפץ בית זה להרחיב אותו ולגור בו.
ואם כן כיצד ניתן לעשות זאת?
ואם לא ניתן . האם הדבר אומר שלאחר שהוא ישפץ וירחיב אחד הבנים האחרים יכול לדרוש בעלות על נכס זה? |
|
|
|
|
האם ניתן להעביר בעלות על נכס בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:01 3/10/2011
|
שלום רב,
לא ניתן להעביר בעלות באופן חלקי על חלק מהזכויות בנחלה.
לאחר השקעות שמבוצעות בנכס יכול האדם שהשקיע לדרוש פיצויים על השקעותיו. |
|
|
|
|
בית שליש בנחלה
|
יהודית
| |
09:05 27/09/2011
|
אנחנו בעיצומו של תהליך פרצלציה של הפרדת בית ממשק ההורים. במשק הנותר קיים בית ההורים. האם לאחר הפרצלציה ניתן לבנות ליד בית ההורים בית נוסף הנפרד ממנו לחלוטין? |
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:02 27/09/2011
|
האפשרות לבנייתו של בית שלישי בנחלה צריכה לעמוד במס'' תנאים, עמידה בהוראות תמ"א 35, וכמובן הסכמת המינהל לאחר קיומו של רצף בין דורי. |
|
|
|
|
שאלה נוספת לגבי הפיצול
|
יהודית
| |
18:29 27/09/2011
|
ראשית, תודה על תשובתך לשאלתי הקודמת.
שאלה נוספת, האם לאחר סיום תהליך פיצול הנחלה אוכל למכור את החלק שפוצל למישהו שאינו בן משפחה? |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:36 2/10/2011
|
לאחר סיום תהליך פיצול הנחלה, ניתנת האפשרות למכור את החלק שפוצל/ הופרד גם למי שאינו בן משפחה. |
|
|
|
|
ירושה
|
לי
| |
23:52 26/09/2011
|
שלום וברכה!
ההורה שנותר בחיים אינו כשיר מבחינה מנטאלית. במשפחה שני בנים . הבן שהוגדר כבר רשות מעוניין להוריש את הנחלה לנכד. האם הורשה זו קבילה מבחינה חוקית?
תודה! |
|
|
|
|
ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:00 27/09/2011
|
אם ההורה הינו בעל הזכויות בנחלה, הוא יכול להוריש בהתאם להסכם הקיים. |
|
03-5500661
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners