פורום מושבים ונחלות

שלום
אני גר (עדיין לא הסדרתי את זכויותיי בנחלה) בנחלה וברצוני להסדיר את חריגות הבניה בביתי
בהנחה שהסדרת החריגות שלי אינן פוגעות באף גורם כולל שכנים,
האם לאגודה החקלאית תוכל לסרב לחתום לי עקב אי היותי חבר אגודה...מה סמכותה בעניין הסדרת חריגות ובניה...? ובכלל מה סמכותה בתהליך התכנון ובנייה ? האם חתימה של האגודה על תוכניות בניה היא שרירותית ..? מה יכול למנוע מהאגודה לחתום על תוכנית להסדרת חריגות בניה בנחלה שעדיין אינה רשומה על שמי...?

רכשתי נחלה השנה. שולמו כמובן דמי היוון. אני מעוניין לעשות פלח ב2.5 דונם. איך המנהל מחשב את התשלום לפלח אם בכלל לאחר דמי הרכישה ששולמו? לפי מה שהבנתי עסקת היוון מתייחסת רק למגורים

אכן עסקת היוון הזכויות בנחלה מתייחסת רק לחלקת המגורים בנחלה, לגבי עסקאות לשימוש של פלח התשלום נגזר מסוג השימוש בהתאם לטבלאות שמאיות של רשות מקרקעי ישראל.

זוג רכש נחלה
האשה ישראלית הבעל יהודי אמריקאי- לא עשה עליה עדיין.
האם ניתן לרשום אותו כחוכר ובעל זכויות בנחלה?

לא קיימת חובה להיות אזרח ישראלי ניתן לרשום זכויות בנחלה גם על שמו של מי שאינו אזרח ישראלי.
יש להמציא מסמכים אחרים ולהתנהל מול רשות מקרקעי ישראל בצורה קצת יותר מורכבת אולם הדבר אפשרי.

בס"ד
באסיפה הכללית במסגרת דוח ועד האגודה נשאל יו"ר הועד מדוע הושכרו גגות חוות הלולים ללא פירסום וללא מכרז וללא אישור האסיפה הכללית ומדוע הושכרו 3 גגות ב-90000ש"ח לשנה כאשר חברה אחרת הציע 140000ש"ח לשנה (דבר שנודע לחברים שהחברה שנתנה 140000ש"ח לשנה שלחה לכל חבר אגודה מכתב על הצעתם)התשובה שזה בסמכות ועד האגודה.
באגודה חוות לולים 6 מבנים.כל מבנה 1400מ"ר
ועד האגודה השכירה את גגות הלולים להתקנת מערכות סולריות ל-25 שנה.
שאלתי.
1.האם ועד האגודה רשאי לחתום הסכם השכרה ל-25 שנה ללא אישור האסיפה הכללית.
2.האם הסכם השכרה לגורם פרטי אינו נוגד את חןק ההתישבות.
3.האם יש אחריות אישית לחברי ועד האגודה.

1. הסכמי שכירות לתקופת זמן של 25 שנה של נכסי האגודה בדרך כלל מחייבים קבלת אישור האסיפה הכללית.
2. לא חל איסור השכרה של מבנים לגורם פרטי.
3. אכן קיימת אחריות אישית לנושאי משרה בוועד האגודה.

בס"ד

תקן קרקעות במושב שלנו 2400דונם.
יש לנו חריגה של 800 דונם כתוצאה מפלישה של חברים לקרקעות.
התקן
55 נחלות 30 דונם.
25 נחלות 20 דונם
25 נחלות 10דונם.
הבעיה שיש חברים שברשותם 10דונם
ויש חברים שמחזיקי 30-עד 100דונם
כיצד פותרים את הסוגיה.
פניתי לממ"י טוענין שהם לא מכירים בחברים ומצד שני 8 שנים לא מחדשים את הסכם עם האגודה מה הפיתרון החוקי.
ברור שכל החברים שחורגים לא מעונינים לשום פיתרון

ניתן לפנות לרשם האגודות השיתופיות בעניין.

חוייבתי לפני כמה חודשים בדמי שימוש חורג על השכרת נחלה. ממאי 2020 שבע שנים אחורה.שילמתי . אני בת 72 ועכשו שמעתי שהיו אמורים לחייב אותי רק על 4 שנים בשל גילי. האם זה נכון,אםכן ,איך ניתן לתיקון.

ההפחתה בתשלום דמי שימוש לאנשים מבוגרים הינה רק ביחס לפל"ח ולא על שימוש למגורים.

שלום, האם מותר להוסיף ממ"ד ליחידת 55 מ"ר?
לבית העיקרי שמחובר ליחידת 55 מ"ר יש כיום ממ"ד בגודל 12 מטר.

ניתן להוסיף ממ"ד ליחידה של ה- 55 מ"ר אך התשלום עבור תוספת הממ"ד יהיה בהתאם לקיבולת הבניה בנחלה.

שלום,
במערכת סולארית שהותקנה על ידי הקבלן ב 7 הקומות העליונות (בהתאם לחוק). האם על כל הבנין לשאת בעלויות תיקון המערכת ככל שהתקלקלה?

הנשיאה באחזקה והשתתפות הדיירים במערכת הינה בהתאם למה שקובע תקנון הבית המשותף אצלכם בבניין.

בהנחה ושולמו 3.75 האם דמי ההיתר יהיו מופחתים משמעותית מתשלום דמי היתר ללא תשלום 3.75? ואם כן כמה זה יוצא באחוזים אל מול 91% אותם משלמים במצב רגיל?

גובה תשלום דמי ההיתר אינו משתנה גם לאחר תשלום 3.75%, התשלום נקבע באופן נקודתי ביחס לשווי הזכויות בנחלה בהתאם לערכים קבועים של שמאי רמ"י.

האם ניתן בתשלום דמי היתר להרחיב בית הורים למעבר ל 55 מטר ועדיין יחשב הדבר כבית הורים?

האם בית שלישי בנחלה יחוייב תמיד בפיצול ובאם לא אילו תנאים או אפשרויות צריכים להתקיים?

אין כל חובה לפצל בית שלישי בנחלה.
ניתן להשאיר את הנחלה עם 3 יחידות מגורים ללא חובת פיצול.

שלום,

למשק במושב היתה כניסה מכביש. במהלך השנים נעשתה תב"ע שיצרה מגרש על חלק מהדרך, אך הדרך המשיכה להיות פתוחה עשרות שנים. בסופו של נעשתה חסימה על גבול התב"ע בין המגרש למשק.

האם אפשר לפעול נגד זה ע"י זיקת הנאה, או בדרך אחרת?

אמנם המחוזי פסק שאין זיקת הנאה על קרקעות רמ"י, אך ערעור לעליון לא הוביל לפסיקה עקרונית, ונקודה זו ספציפית הושארה לעיון עתידי. מאוחר יותר היה פסק השלום שאפשר זיקת הנאה כזו, ומאז גם רמ"י התחילה לאפשר להפוך ברי-רשות לחוכרים כך שיש מגמת התחזקות אפשרויות הבעלות.

תודה

אין לנו מספיק מידע כדי לענות על שאלה זו.
בהצלחה!

אין מספיק מידע לגבי, אם מבחינת בימ"ש אפשרית זיקת הנאה בין מגרשים ברי-רשות על קרקעות רמ"י?

לבעלי ולי בית ומשק חקלאי במושב בדרום. הבית והמשק החקלאי ניתן לנו במסגרת תכנית בן ממשיך. על הבית אנחנו משלמים בתשלומים מזה מספר שנים.. הערכת שמאי מדברת על שווי מוערך של הבית והנחלה כ750 אש"ח.
על הבית עצמו נותר לנו חוב של כ-200 אש"ח לאגודה השיתופית חקלאית אך הבית רשום באופן מלא על שמנו ואנחנו משלמים אותו בתשלומים ישירות לאגודה ללא הלוואה/ משכנתא. אנחנו מעוניינים למשכן את הבית והנחלה ולקחת משכנתא לטובת סגירת הלוואות ישנות.
האם נוכל לקחת את המשכנתא לפי שווי מלא (בית + נחלה) או רק לפי שווי הבית, כמו כן האם המשכנתא תוכל להילקח על השווי המלא או רק על החלק שכבר שילמנו בגינו.
תודה מראש

שיעור גובה המשכנתא ניתן בהסתמך על משכנתאות ושיעבודים הקיימים כיום על הנכס ובהתאם להנחיות בנק ישראל.
כיום ברכישת דירה ראשונה - שיעור גובה המשכנתא אותו רשאי בנק להעניק הינו עד 75% משווי הנכס.
בבואם להעריך שווי נכס, בנקים נוטים שלא להסתכן ולהפחית את המשכנתאות הקיימות משווי הנכס.

במאי 2018 נתבקשתי לאשר הצעתו של קונה פוטנציאלי ב XXX ש"ח עבור רכישת זכויות בנחלה (בציון הכתובת בלבד, וללא ציון ת.ז של הצדדים וללא הגבלת זמן). נרשם ש"הסכם מכר ייחתם עם קבלת מלוא המסמכים הנדרשים ולאחר הסכמת הצדדים בדבר נוסח חוזה המכר". עם אישור ההצעה רוצה הקונה לפעול במטרה להסדיר את כל הנדרש לשם רכישת הנחלה.
מאז ועד היום טרם נחתם חוזה וכמובן לא נתקבלה תמורה. נוסחו 4-5 טיוטות עם תנאי מתלה לקיום העיסקה לחצי שנה עד להמצאת אישור זכויות וחתימה על חוזה חכירה ע"ש המוכר( מחוזה פיתוח).סרבתי לחתום על החוזה בשל התנאי המתלה שאי קיומו מתיר לקונה את ביטול העיסקה.כמו כן לא הגענו להסכמות בסעיפים נוספים של הטיוטות.
בינתיים גם חוייבתי בדמי שימוש חורג על השכרת הבית ושילמתי . כעת אני עומדת לקבל את האישורים ואפשר כבר לבצע עיסקה .אולם,לאחר קרוב ל 3 שנים אני רוצה לעדכן את המחיר ,כיוון
שלפי בדיקתי ,החיוב בדמי רכישה שלי היום ,עשוי לעלות בכ 400,000 ש"ח יותר מהסכום שהיה אמור להיגבות ע"י רמ"י לפני 3 שנים. ועדיין אין הסכמה לגבי סעיפים נוספים.הקונה דורש בכל תוקף שעלי לקיים את התחייבותי למכור ,ובאותו המחיר שנקבע לפני 3 שנים . האם הוא צודק?

מכיוון שמדובר בהסכם ספציפי צריך לקרוא את כל ההסכם ולבחון את נסיבות המקרה.
לא ניתן במסגרת הפורום לחוות דעה על מקרה מעין זה.

מדובר במכירת נחלה שהתעכבה למעלה משנתיים עקב המתנה לאישור זכויות מרמ"י.כיום הקונה עדיין בחל"ת, ומתעקש לבצע את העיסקה. מאחר ומדובר בסכום של כ 6 מיליון שקל ,אני בקשתי מהקונה להציג בפניי אישורי בנק למשכנתאות וכל מה שיכול להוכיח את יכולתו לממן את העסקה. האם זו זכותי הלגיטימית לדרוש הוכחות לכך? בתשובה לבקשתי ענה הקונה שאינו צריך להציג למוכר את חשבון הבנק שלו ואת אישורי המשכנתא, מספיק שיש בחוזה התחיבותו לתשלומים.
אני חוששת מכך במיוחד שכבר יושב בנכס כשוכר שאם לא יוכל לעמוד בהתחיבויותיו יהיה לי קשה לפנות אותו.

בדרך כלל לא מבקשים מרוכש לקבל מכתב מהבנק על מצבו הכספי ויכולתו לממן את רכישת הנחלה.
יחד עם זאת יש לך את הזכות המלאה להציב תנאי זה בפני הקונה לאור החששות שאת מעלה שאין ביכולתו לממן את הרכישה. בתור בעלת הנחלה את יכולה להציב כל תנאי שתרצי להבטחת התקיימות העסקה ואם הרוכש יסכים לתנאים שתציבי תתקיים העסקה.

שלום,
אני מעוניין לדעת אם הוחלט על ידי רמ"י לבטל המלצות המושבים לזכויות למגרשים בהרחבה וכי מגרשים אלו יימכרו במכרז בלבד; אם כן, מתי?
והאם ניתן לקבל עותק מהחלטה זו.
מודה לכם מראש

אשמח אם תענו לשאלתי; שמתי לב שכבר עניתם לשאלותיהם של אחרים בפורום שהציגו שאלותיהם אחריי.
תודה רבה

אין החלטה גורפת על ביטול הקצאת מגרשים בהרחבה אך ישנם מושבים שבהם מחויבת האגודה להקצות חלק מהמגרשים באמצעות מכרז.

שלום, אני שוקל לרכוש נחלה בה השטח הצהוב הינו בן 2 דונם
האם ישנה דרך ומה העלויות שלה לנצל זכויות של שטח צהוב בן 2.5 דונם

ניתן להשתמש בשטח הגדול מהשטח המסומן כשטח צהוב של חלקת המגורים בתומה לתשלום 91% משווי הקרקע כך שהשימוש יהיה כחצר גינה.

בן יורש נחלה ומחוייב לפי צוואה להעביר לבן שני דונם בפיצול מהנחלה או תמורה כספית כערך הדונם, האם צריך לשלם מס שבח ומס רכישה ?

כל העברת כספים שכרוכה בירושה מחויבת בתשלום מיסים. כמובן שיש לבחון את הוראות הצוואה בצורה להורשה של חלקים מסוימים מתוך הנחלה שאינה כלולים בהעברת כספים ממשית כדי לבדוק האם חלה חובת תשלום מס.

היי,

במושב בו אושרה יחידה שלישית של 160 בחלקה א'', במידה ולא מעוניינים לעשות פרצלציה. האם מספיק לשלם 3.75% מהנחלה על מנת לקבל את הזכות לחלקה השלישית (כשאין רצף דורי) או שחייבים בכל מקרה בשביל לקבל את הזכות גם בלי פרצלציה לשלם 33%?

תודה!

כדי לקבל את זכות הבניה של יחידה שלישית בנחלה אין צורך לשלם תשלומי היוון של 33% לרשות מקרקעי ישראל, מספיק להצטרף להסדר החדש ולשלם 3.75%

בס"ד
אצלנו במושב בכל נחלה רק הגברים חברי אגודה.
ברצוננו לצרף את הנשים כחברות אגודה.
האם אפשר לצרף את כל הנשים או כל אישה צריכה להגיש בקשה.והאם צריך אישור של האסיפה הכללית.
תודה

תקנון האגודה הוא שקובע כיצד יצורפו חברים לאגודה, לכן יש לבדוק את הוראות בתקנון הקיים ולבצע התאמות.
בכל מצב יש לאשר את השינויים וקבלה לחברות באסיפה הכללית של האגודה.

בס"ד
אני בעל נחלה בגליל.
בחלקה ב בניתי חווה לגידול עופות
האם אני יכול לעשות הסכם חכירה ישירות מול מינהל מקרקעי ישראל ןאם כן איך עושים את התהליך.
תודה.

על פי החלטות רשות מקרקעי ישראל כיום הסכם חכירה נעשה לגבי חלקות א'' בלבד.

האם וועד המושב יכול לשנות סעיף בתקנון ללא אסיפת חברים ?
וועד המושב ביקש לשנות את סעיף הזמן בין אסיפה ראשונה לשניה נוסח תקנון האגודה
"לאסיפה שניה תקרא לא לפני עשרה ימים ולא יאוחר משלושים יום מיום האסיפה הראשונה "
וועד המושב ביקש לשנות את הנוסח
"אם בשעה שצויינה בהזמנה לאסיפה הכללית לא יהיה נוכח רוב חברי האגודה תדחה האסיפה הכללית בחצי שעה ותתקיים וכל מספר החברים אבל לא פחות מ10 חברים
השאלה אם הוועד יכול לבקש שינוי בתקנון ללא אסיפה חברים ?

נוהל שינוי תקנון אגודה שיתופית מופיע בסעיף 12 לפקודת האגודות השיתופיות הקובע, כי בטרם הגשת בקשה לשינוי תקנון האגודה יש לאשר את נוסח התקנון באסיפה הכללית של האגודה.
יש צורך בנוכחות של שני שליש מחברי האגודה .
בהצבעה על השינוי יש לקבל רוב של שלושה רבעים מהמצביעים לפחות.

לטענת וועד המושב
החברים הוזמנו לאסיפה כללית בפעם השלישית ולאהיה רוב 75%
למרות שלאהיה רוב כנדרש האסיפה הכללית החליטה לאשר את השינוי בתקנון האגודה
השאלה אם זה תקין ?

שלום,

בפסק שקיבלנו מבית משפט שלמנו לאימי סכום כסף עבור השקעותיה במשק, כך כתב השופט. רשום שאימי מתחייבת לחתום על כל מסמך להעברת המשק ובלבד שאנו נשלם את כל המיסים וההיטלים הכרוכים בכך.

שאלתי היא האם התכוון השופט למס שבח? או למס רכישה? שכן מס שבח על המוכר, אך מצד שני המשק הועבר לאחר תשלום עבור השקעותיה, ברצוני לעדכן שהמשק'' חתום לנו מ 1988 אך האם והאחים חזרו והתנגדו לאחר מות האב.

תודה רבה על תשובתך

אם השופט קבע שכתנאי להעברת הזכויות עליכם לשלם את כל המיסים וההיטלים זה אומר כל המיסים החלים בעסקת העברת הזכויות בנחלה גם מס שבח וגם מס רכישה.

שלום האם לבן ממשיך יש זכות הצבעה בבחירות לוועד המושב בנוסף לזכות ההצבעה של ההורים ?
ההורים בחיים והעבירו את המשק לבן כבן ממשיך האם גם לאם ולאב ובן ממשיך יש זכות הצבעה ?

הדבר תלוי בתקנון המושב. בחלק מהמושבים בד בבד בעת מינוי בן ממשיך מקבל הבן הממשיך מעמד של חבר אגודה בנוסף על חברותם של ההורים ובחלק מהתקנונים בעת הפיכתו של הבן הממשיך לחבר אגודה נגרעים ההורים מהיותם רשומים כחברי אגודה.

האם וועד המושב יכול לשנות סעיף בתקנון ללא אסיפת חברים ?
וועד המושב ביקש לשנות את סעיף הזמן בין אסיפה ראשונה לשניה נוסח תקנון האגודה
"לאסיפה שניה תקרא לא לפני עשרה ימים ולא יאוחר משלושים יום מיום האסיפה הראשונה "
וועד המושב ביקש לשנות את הנוסח
"אם בשעה שצויינה בהזמנה לאסיפה הכללית לא יהיה נוכח רוב חברי האגודה תדחה האסיפה הכללית בחצי שעה ותתקיים וכל מספר החברים אבל לא פחות מ10 חברים
השאלה אם הוועד יכול לבקש שינוי בתקנון ללא אסיפה חברים ?

שלום,
הוריי חתמו לי כבן ממשיך.
היה לנו משפט על הנושא, הגענו לפשרה ופיציתי את אימי על השקעותיה במשק בסכום מכובד.
כעת אני מעוניין להעביר את המשק על שמי.
האם נדרש תשלום מס שבח? האם רואים בעסקה כעסקת מכירה?
שכן הבן ממשיך ניתן במתנה, ואני פיציתי את אימי על השקעותיה במשק, לא קניתי ממנה את המשק.
במידה ואכן נדרש לשלם מס שבח, באחריות מי התשלום?
במידה ונרשם בפרוטוקול שכל המיסים בהעברת המשק יחולו עליי, האם זה חוקי? שכן מס שבח אמור להיות משולם ע"י המוכר.
תודה רבה

ככלל בן ממשיך שמקבל את הנחלה מהוריו בהתאם למינוי שנערך עם ההורים אינו חייב בתשלום מיסים על העברת הזכויות.

במידה והועברו כספים בגין בנחלה אזי מדובר בעסקת מקרקעין שחייבים עליה תשלומי מיסים כמו כל עסקה אחרת מס שבח רכישה וכד''
לפי התאור שבשאלה שלך התקיימו הליכים משפטיים בין הצדדים והועבר תשלום כספי אולם צריך לבדוק את נסיבות העברת הכספים והאם הדבר מחייב תשלומי מיסים מכיוון שאין המדובר בעסקה רגילה אני מציע שתפנה לקבלת ייעוץ משפטי ספציפי למקרה שלך.

שלום,
הוריי חתמו לי בן ממשיך במשק.
לפני מס'' שנים אימי חתמה לאחי לקבלת חצי דונם בהרחבה (שהוא חלק מהנחלה). אחי שילם היוון ובנה בית במגרש.
עקרונית, המגרש הוא חלק מכלל הנחלה והייתי אמור לקבל אותו כיוון שחתמו לי כבן ממשיך.
האם כעת ניתן לעשות משהו בנדון?

צריך לבדוק את סוג המינוי שנערך בעבר ולבדוק האם כתוצאה מהמינוי נפגעו זכויותיך כבן ממשיך ומה נעשה במהלך השנים במערכת היחסים שבינך ולבין ההורים לאחר המינוי.

שלום.... האם זה חוקי לקנות שטח בהרחבה בשיטה שמדלגים על הקנס של המכירה שבעצם הקונה מחזיר את השטח למנהל ובמקביל הקיבוץ שולח את המלצתו לקונה החדש למנהל.
המוכר בעצם מקבל את כספו בחזרה מהמנהל והקונה משלם מחדש למנהל פלוס כמובן עוד כסף ישירות למוכר
להבנתי העורך דין צריך להכין כ 2 חוזים
אם זה חוקי איפה אני יכול ליראות את זה או כמובן אם לא חוקי איפה אני יכול ליראות

תודה רבה

כאשר עסקת רכישת מגרש בהרחבה לא יוצאת לפועל יכולה האגודה להודיע לרשות מקרקעי ישראל על ביטול ההקצאה ועל הקצאת המגרש מחדש לרוכש חלופי כמובן בהתאם לכללי הרשות.

האם כללי הרשות זה משהו קבוע? או שהמנהל מתווה את הדרך?
הקטע הוא שהיא רישום והמתנה כי השטחים שווקו בהנחה גדולה... כי פתאום במקום המתנה לפי סדר נירשמים הקיבוץ מאשר באופן ישיר משפחה שבעצם משלמת הרבה יותר כסף בדרך עקיפית

כללי הרשות אלו כללים קבועים וכאשר האגודה מעדיפה זוכים במכרז לפי קריטריונים אחרים הדבר אינו תקין.

שלום רב, לאבי משק חקלאי, התחתן בפעם השלישית והינו בן 70. האם ההסכם החדש שהוא יחליט מי היורש כדין תופס על משקים ישנים? הוא לא מעוניין שזה יעבור לאשתו, יש 4 ילדים בתמונה. מה ניתן לעשות?
תודה מראש

ישנן כמה אפשרויות להגן על זכויותיו של בעל נחלה על מנת שלא יועברו באופן אוטומטי לבת/ בן הזוג.
צריך לבדוק את הנסיבות בכל מקרה ומקרה ומה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת.
אחת מהדרכים הינה הצטרפות להחלטות החדשות דבר שיכול לצמצם את הסיכון לכך שבת הזוג תקבל את כל הזכויות בנחלה.

יש לי נחלה שאני רוצה למכור.קראתי ושמעתי ,אך לא מצאתי סימוכין כך שבנוסף על דמי רכישה לרמ"י מוטל גם מס רכישה על דמי הרכישה על הזכויות העתידיות של הקונה.
מי גובה את המס ,איך הוא מחושבו,האם אפשר לדרוש מהקונה את העלות.

לאחר תשלום דמי הרכישה והיוון הזכויות בנחלה נדרש המוכר לשלם מס רכישה בשיעור 6% על דמי הרכישה ששולמו לרשות מקרקעי ישראל.
דרישת התשלום של רשות המיסים הינה מהמוכר.
מי ישלם בפועל את התשלום כמו כל מס אחר, נתון למו"מ בין הצדדים לעסקה.

שלום, אשמח לדעת אם אפשר להעביר בעלות על נחלה חקלאית/משק חקלאי כך שסטטוס הקרקע יהפוך ל"פרטי" ושהחוכר יהפוך ל"בעלים", ושלא יהיה עוד כל קשר בין הבעלים לבין רמ"י.

לצערנו לא ניתן להתנתק מרשות מקרקעי ישראל גם לאחר רישום זכויות החכירה בטאבו.
אדמות הנחלה שהינן אדמות רשות מקרקעי ישראל ימשיכו ויחייבו קשר רישומי בספרי רמ"י גם לאחר היוון הזכויות.